ブランズ六義園アヴェニュー
東京都文京区本駒込6丁目13-9 | 築11年 | 40戸
推定相場
ブランズ六義園アヴェニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は243.3万円。周辺エリア平均（117.1万円）を107.7%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を92.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の160万/㎡から2026年は243.3万/㎡へ、10年間で52.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万33万31万29万27万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の314,333円から2019年には295,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
272.4万円/㎡
レンジ
217.9〜326.9万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.630
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 18,941万 | 15,847万 | 21,905万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.22m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩7分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立昭和小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ六義園アヴェニュー | 2015 | 40戸 | 243.3万 | 20,980万 |
| 大和郷コンドミニアム | 1978 | 19戸 | 110.8万 | 9,980万 |
| ブランズ六義園 | 2010 | 41戸 | 150.7万 | 8,450万 |
| グランスイート六義園 | 2013 | 26戸 | 188.9万 | 13,500万 |
| 大和郷グリーンハウス | 1987 | 19戸 | - | - |
| ヴェルデ六義園 | 1985 | 19戸 | 68.1万 | 3,480万 |
| ブリリア六義園 | 2005 | 37戸 | 138.1万 | 7,800万 |
| ハイツ駒込 | 1971 | 20戸 | - | - |
| グリーンカゴマチ | 1989 | 6戸 | - | - |
| ブリリア駒込六義園 | 2014 | 49戸 | 242.2万 | 19,800万 |
| オープンレジデンシア六義園サウスコート | 2019 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.78億円 | 86.24㎡ | 322.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 160.0万 | 158.9万 | 149.6万 | 151.8万 | 146.4万 | - | 243.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 20,980万 | 243.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 194.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 146.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,650万 | 142.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 14,700万 | 170.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,650万 | 142.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 146.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 152.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 146.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 152.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 158.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 158.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 160.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 160.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額316,400円。3LDKなら月額302,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 310,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 329,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 334,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 329,000円 | 4,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。