シティハウス文京本駒込
東京都文京区本駒込2丁目18-13 | 築15年 | 25戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87万/㎡から2026年は221万/㎡へ、12年間で154.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では87.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜199,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
253.9万円/㎡
レンジ
228.5〜279.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・19件）で、平均9,266万円です。3SLDKが最も高く平均11,623万円、2LDKは平均9,266万円です。
2LDK
9,266万
19件
3LDK
10,816万
4件
3SLDK
11,623万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 9,266万 | 7,255万 | 12,680万 |
| 3LDK | 4件 | 10,816万 | 10,204万 | 12,000万 |
| 3SLDK | 6件 | 11,623万 | 10,912万 | 12,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.9万円で、1-3階（104.8万円）と比べて9.1万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
5件
104.8万/㎡
4-7階
11件
110.8万/㎡
8階以上
13件
113.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.57m² ～ 77.25m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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駒込駅
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学区情報
小学校
区立駒本小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス文京本駒込 | 2011 | 25戸 | 213.8万 | 11,880万 |
| ハイネス文京本駒込 | 1982 | 68戸 | - | - |
| シーネクス本駒込 | 2007 | 74戸 | 96.8万 | 5,180万 |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| アイルプレミアム本駒込 | 2023 | 29戸 | 165.5万 | 4,400万 |
| 六義園ヒミコマンション | 1982 | 9戸 | - | - |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
| エール文京 | 1981 | 17戸 | 74.4万 | 3,799万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.08億円 | 55.57㎡ | 194.3万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.27億円 | 55.57㎡ | 228.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.5億円 | 77.25㎡ | 193.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.55億円 | 77.25㎡ | 200.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.5万 | 95.4万 | 95.5万 | 122.4万 | 120.7万 | 118.1万 | 170.6万 | 221.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 100.9万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 98.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,880万 | 213.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,680万 | 228.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 170.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 119.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 116.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 120.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 122.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 102.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 97.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,430万 | 97.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 95.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 95.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 93.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額188,600円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
2LDK
155,000〜200,000円
188,600円
3LDK
220,000〜230,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。