アイルプレミアム本駒込
東京都文京区本駒込3丁目22-3 | 築3年 | 29戸
賃料の推移
21万18万15万12万9万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の131,559円から2026年には163,250円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.6万円/㎡
レンジ
168.5〜252.7万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 26.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均11,389万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,802万円、２ＬＤＫは平均11,389万円です。
３ＬＤＫ
20,802万
2件
２ＬＤＫ
11,389万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 20,802万 | 19,048万 | 22,556万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 11,389万 | 8,333万 | 16,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
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学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルプレミアム本駒込 | 2023 | 29戸 | 165.5万 | 4,400万 |
| 六義園ヒミコマンション | 1982 | 9戸 | - | - |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| シーネクス本駒込 | 2007 | 74戸 | 96.8万 | 5,180万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| シティハウス文京本駒込 | 2011 | 25戸 | 213.8万 | 11,880万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| ハイネス文京本駒込 | 1982 | 68戸 | - | - |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,400万 | 165.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額119,911円。1LDKなら月額173,136円が相場です。
1K
108,000〜174,000円
119,911円
1LDK
168,000〜195,000円
173,136円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
53件
15〜20万
26件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,241円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,928円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,928円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,123円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,265円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 169,000円 | 6,356円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,535円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。