近鉄ハイツ小石川
東京都文京区小石川4丁目6-7 | 築48年 | 7戸
推定相場
近鉄ハイツ小石川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（132.7万円）より56.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より53.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
125.9〜170.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・12件）で、平均4,920万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,212万円、１Ｋは平均2,908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 9件 | 3,279万 | 1,612万 | 4,524万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,920万 | 2,368万 | 9,524万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,138万 | 3,690万 | 11,250万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,105万 | 3,383万 | 4,945万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,908万 | 1,429万 | 4,103万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,085万 | 1,283万 | 5,357万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,212万 | 3,968万 | 14,031万 |
| 3DK | 3件 | 6,367万 | 5,923万 | 6,809万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 62.28m² ～ 68.10m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近鉄ハイツ小石川 | 1978 | 7戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| 小石川ハウス | 1968 | 50戸 | - | - |
| ディアナコート小石川竹早 | 2015 | 76戸 | 204.3万 | 12,800万 |
| クリスティー小石川 | 1992 | 7戸 | 111.1万 | 9,380万 |
| ファミール小石川ベルファース | 2000 | 21戸 | 75.1万 | 3,780万 |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010 | 38戸 | 170.3万 | 10,500万 |
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| ヴェラハイツ小石川 | 1980 | 44戸 | - | - |
| ベルスクエア小石川 | 1992 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 65.8万 | 60.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。