コンシェリア文京小石川
東京都文京区小石川1丁目16-12 | 築14年 | 32戸
推定相場
コンシェリア文京小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（132.7万円）より18.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の99.9万/㎡から2020年は108.9万/㎡へ、5年間で9.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,417〜120,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.5〜218.2万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.187
代表面積 46.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 109件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・30件）で、平均10,929万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,559万円、１Ｋは平均4,279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 22件 | 6,992万 | 5,322万 | 8,700万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 10,929万 | 7,619万 | 21,000万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 15,559万 | 10,884万 | 28,571万 |
| １Ｋ | 13件 | 4,279万 | 3,571万 | 5,376万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 9,052万 | 6,845万 | 14,662万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,238万 | 4,762万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 13,689万 | 8,730万 | 17,857万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,972万 | 7,440万 | 10,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.5万円で、4-7階（102.1万円）と比べて4.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.40m² ～ 46.83m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立柳町小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| エルアージュ小石川 | 2000 | 301戸 | 186.8万 | 12,800万 |
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| サンクタス小石川プレサイス | 2005 | 91戸 | - | - |
| クレイシア文京春日 | 2014 | 34戸 | 170.7万 | 7,990万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| THE TOWER KOISHIKAWA | 2009 | 122戸 | - | - |
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005 | 31戸 | 111.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.9万 | 101.2万 | 101.0万 | 108.9万 | 108.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,100万 | 108.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,100万 | 108.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 111.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 99.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額104,686円。1LDKなら月額169,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,214円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,996円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,864円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,155円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。