プラウド小石川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

2012201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の115万/㎡から2024年は198.6万/㎡へ、12年間で72.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では86.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万38万33万28万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は333,750〜330,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

239.5万円/㎡

レンジ

215.5〜263.4万円/㎡

市区町村ベースライン

167.1万円/㎡

補正係数 ×1.433

代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

2LDK 12件 14,343万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	14,343万	10,635万	16,667万

階数別の㎡単価

1-5階 144.1万/㎡ 7件

6-10階 140.9万/㎡ 7件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川５丁目１９－６
築年月	2011-07（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	65戸
専有面積	60.80m² ～ 112.20m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド小石川	2011	65戸	199.8万	14,000万
ジュウェル小石川	1981	66戸	130.1万	6,980万
グランシャトレフェニックス小石川	1980	14戸	118.6万	8,480万
ニチメン小石川ハイツ	1983	38戸	-	-
オープンレジデンシア小石川	2013	19戸	126.5万	7,998万
ザ・パークハウス茗荷谷	2013	30戸	163.4万	11,280万
フレス茗荷谷	1995	10戸	95.9万	4,600万
ディアナコート茗荷谷翠景	2017	28戸	252.9万	19,800万
シャンボール小石川	1985	24戸	-	-
ロイヤルコート茗荷谷	1981	16戸	118.9万	8,490万
パルテール小石川五丁目	2004	37戸	114.2万	3,550万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万 2件

7,000万〜1億 8件

1億以上 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2023	2024
2LDK	115.0万	100.9万	132.9万	128.9万	106.7万	181.1万	199.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	14,000万	199.81万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	12,000万	197.37万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	11,480万	174.98万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	12,280万	187.17万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,998万	106.67万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,480万	129.25万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,480万	128.59万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,180万	124.68万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,180万	124.68万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	9,880万	124.3万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,950万	135.71万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,650万	146.33万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,980万	100.93万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	114.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額340,889円。3LDKなら月額340,889円が相場です。

2LDK 329,222円 285,000〜380,000円

3LDK 340,889円 280,000〜410,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万 5件

30万以上 13件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,710円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,080円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	340,000円	4,203円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	340,000円	4,203円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	280,000円	2,997円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,104円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	380,000円	4,067円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	410,000円	4,388円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,378円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	400,000円	4,281円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,749円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,710円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,710円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	340,000円	4,923円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,121円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,423円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,710円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	340,000円	4,923円/㎡