ブランズ文京小石川エアーフロント

東京都文京区小石川3丁目35-13 | 築15年 | 34戸

推定相場

ブランズ文京小石川エアーフロント

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2012201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の101.1万/㎡から2025年は167.1万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2024年には230,000円へ、69.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.8万円/㎡

レンジ

181.6〜222.0万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 43.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均5,534万円です。2LDKが最も高く平均8,766万円、1LDKは平均5,534万円です。

1LDK

13件

5,534万

2LDK

11件

8,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,534万	4,068万	7,195万
2LDK	11件	8,766万	7,418万	11,594万

階数別の㎡単価

1-3階

101万/㎡

7件

4-7階

91.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目35-13
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	34.42m² ～ 70.84m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ文京小石川エアーフロント	2011	34戸	167.1万	10,280万
オープンレジデンシア小石川三丁目	2014	20戸	135.4万	7,998万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
スカイコート文京白山第3	2005	53戸	83.1万	2,160万
ピアース文京小石川	2025	38戸	-	-
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
オープンレジデンシア文京播磨坂	2016	21戸	118.5万	4,480万
コスモ小石川ロイヤルフォルム	1996	30戸	132.7万	7,980万
白山パークホームズ	1986	20戸	95.0万	4,680万
ブランズ文京小石川レジデンス	2019	37戸	-	-
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.1億円	54.81㎡	200.3万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	88.9万	-	109.1万	117.5万	114.3万	167.1万
1LDK	89.5万	86.9万	105.8万	86.9万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	10,280万	167.08万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.45万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	7,080万	115.07万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,230万	117.51万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,780万	109.83万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.11万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,990万	86.87万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,990万	86.87万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	30㎡〜	3,640万	105.76万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	6,300万	88.94万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,990万	86.87万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.87万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,100万	93.76万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,500万	82.11万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,950万	90.33万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.58万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.1万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.11万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	84.75万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.86万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,180万	92.39万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	30㎡〜	3,180万	92.39万/㎡
2013年9月	高層	1LDK	30㎡〜	3,200万	92.98万/㎡
2012年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額213,000円。2LDKなら月額213,000円が相場です。

1LDK

136,000円

130,000〜139,000円

2LDK

213,000円

155,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,247円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,247円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,823円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,188円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,529円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,777円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,038円/㎡
2014年5月	高層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。