パール白山

東京都文京区白山4丁目37-29 | 築42年 | 35戸

推定相場

パール白山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20222026

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2024年には70,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

80.4〜134.0万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.611

代表面積 21.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・27件）で、平均1,680万円です。オープンフロアが最も高く平均8,825万円、１Ｋは平均1,680万円です。

１ＬＤＫ

12件

5,332万

１Ｋ

27件

1,680万

１ＤＫ

8件

3,447万

１Ｒ

9件

1,757万

３ＬＤＫ

8件

8,199万

２ＤＫ

5件

4,362万

２ＬＤＫ

15件

6,984万

オープンフロア

2件

8,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	5,332万	1,875万	7,331万
１Ｋ	27件	1,680万	165万	3,191万
１ＤＫ	8件	3,447万	2,125万	4,286万
１Ｒ	9件	1,757万	1,071万	2,444万
３ＬＤＫ	8件	8,199万	6,735万	10,884万
２ＤＫ	5件	4,362万	2,222万	6,316万
２ＬＤＫ	15件	6,984万	5,275万	9,586万
オープンフロア	2件	8,825万	4,894万	12,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（62.7万円）と比べて7.6万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

62.7万/㎡

2件

4-7階

70.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山4丁目37-29
築年月	1984-08（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	21.58m² ～ 28.03m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

文京区立明化小学校

中学校

文京区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パール白山	1984	35戸	73.2万	1,580万
クレヴィア文京白山	2009	70戸	153.1万	5,750万
秀山コーポ文京苑	1977	14戸	63.3万	4,199万
グランフラッツ文京千石	2002	73戸	-	-
ウヴラージュ白山	2000	34戸	116.7万	7,980万
ラコント文京白山	2018	18戸	-	-
グラン	1989	10戸	99.4万	3,480万
オープンレジデンシア白山	2025	27戸	-	-
エルフラット白山	2006	29戸	162.3万	13,590万
パークハイム白山	1978	23戸	115.5万	8,798万
グランドメゾン白山	1993	38戸	119.9万	6,498万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2026
1K	68.8万	70.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	73.22万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	68.59万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	68.59万/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	59.94万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	73.22万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	65.49万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	68.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額72,455円。1DKなら月額72,455円が相場です。

70,386円

63,000〜80,000円

1DK

72,455円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

17件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,604円/㎡
2024年3月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,525円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,866円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,978円/㎡
2023年9月	中層	1SDK	35㎡〜	82,000円	2,326円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,978円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	3,020円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,434円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,608円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,399円/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,474円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,431円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,475円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,800円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,782円/㎡
2021年1月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,866円/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,500円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,434円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,745円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,782円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,782円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,500円/㎡
2020年3月	低層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,978円/㎡
2020年2月	高層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,978円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,886円/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	81,000円	2,813円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,069円/㎡
2019年8月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,955円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。