パール白山
東京都文京区白山4丁目37-29 | 築42年 | 35戸
推定相場
パール白山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（114.2万円）より35.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2024年には70,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
88.5〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.662
代表面積 21.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・27件）で、平均1,680万円です。オープンフロアが最も高く平均8,825万円、１Ｋは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,332万 | 1,875万 | 7,331万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,680万 | 165万 | 3,191万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,447万 | 2,125万 | 4,286万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,757万 | 1,071万 | 2,444万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,199万 | 6,735万 | 10,884万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,362万 | 2,222万 | 6,316万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,984万 | 5,275万 | 9,586万 |
| オープンフロア | 2件 | 8,825万 | 4,894万 | 12,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（62.7万円）と比べて7.6万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山4丁目37-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.58m² ～ 28.03m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立明化小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パール白山 | 1984 | 35戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| クレヴィア文京白山 | 2009 | 70戸 | 153.1万 | 5,750万 |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977 | 14戸 | 63.3万 | 4,199万 |
| グランフラッツ文京千石 | 2002 | 73戸 | - | - |
| ウヴラージュ白山 | 2000 | 34戸 | 116.7万 | 7,980万 |
| ラコント文京白山 | 2018 | 18戸 | - | - |
| グラン | 1989 | 10戸 | 99.4万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシア白山 | 2025 | 27戸 | - | - |
| エルフラット白山 | 2006 | 29戸 | 162.3万 | 13,590万 |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| グランドメゾン白山 | 1993 | 38戸 | 119.9万 | 6,498万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 68.8万 | 70.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額72,455円。1DKなら月額72,455円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,955円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。