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ライオンズマンション文京白山

東京都文京区白山1丁目36-2 | 築28年 | 103戸

推定相場
ライオンズマンション文京白山
最新データ 2025年5月
売買40件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は190.5万円。周辺エリア平均（114.2万円）を66.9%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を50.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
200920132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2025年は177万/㎡へ、16年間で137.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,600〜167,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
189.4万円/㎡
レンジ
170.4〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1833件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・17件）で、平均5,989万円です。3LDKが最も高く平均12,436万円、1DKは平均5,264万円です。
1DK 2件 5,264万円
1SLDK 5件 10,009万円
1LDK 17件 5,989万円
3LDK 11件 12,436万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 5,264万 5,128万 5,399万
1SLDK 5件 10,009万 8,571万 12,959万
1LDK 17件 5,989万 5,553万 6,890万
3LDK 11件 12,436万 8,735万 15,536万

階数別の㎡単価

1-5階 112.1万/㎡ 31件
6-10階 91.8万/㎡ 9件

物件概要

所在地東京都文京区白山1丁目36-2
築年月1998-01（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数103戸
専有面積30.69m² ～ 126.29m²
分譲会社大京
施工会社鹿島建設 鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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白山駅
都営三田線
徒歩3分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩7分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立指ヶ谷小学校
中学校
区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション文京白山 1998 103戸 190.5万 11,490万
ペガサスマンション浄心寺坂 1985 30戸 107.7万 2,180万
OLIO白山 2001 45戸 100.7万 2,160万
セボン白山 2001 10戸 115.5万 10,500万
メインステージ白山2 2008 30戸 118.6万 2,490万
スカイコート文京白山第5 2009 33戸 108.4万 2,200万
パークウェル東大前 2006 33戸 - -
ロイヤル白山 1979 8戸 91.8万 8,950万
朝日白山マンション 1985 224戸 135.0万 6,980万
グランドメゾン文京白山 1997 19戸 143.9万 10,800万
メインステージ白山 2004 25戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,990万円 60.31㎡ 165.6万円 1LDK+S（納戸） - 南東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 10件
5,000〜7,000万 5件
7,000万〜1億 6件
1億以上 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018202020212022202320242025
1SLDK - - - 107.5万 125.2万 - 134.1万 190.5万
3LDK - - 113.8万 - 96.5万 151.4万 151.4万 -
1LDK 95.3万 89.4万 - 120.5万 - 133.0万 - -
1DK - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 9,480万 163.45万/㎡
2025年11月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 11,490万 190.52万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 10,990万 147.8万/㎡
2024年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 13,000万 148.42万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 11,000万 154.96万/㎡
2024年11月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 7,780万 134.14万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 11,000万 147.93万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 11,000万 154.96万/㎡
2023年2月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 4,798万 137.4万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 4,480万 128.63万/㎡
2022年6月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 7,798万 129.3万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 125㎡〜 12,180万 96.45万/㎡
2022年3月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 7,298万 121.01万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 4,198万 120.53万/㎡
2021年10月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 6,480万 107.45万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 9,480万 113.77万/㎡
2018年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,798万 86.74万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,080万 94.69万/㎡
2018年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,798万 86.74万/㎡
2017年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.2万/㎡
2017年4月 7〜8階 4SLDK 90㎡〜 7,980万 87.95万/㎡
2017年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.31万/㎡
2017年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.31万/㎡
2017年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.2万/㎡
2017年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.2万/㎡
2017年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,050万 98.91万/㎡
2017年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.31万/㎡
2017年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,050万 98.91万/㎡
2017年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,998万 91.31万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.11万/㎡
2016年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.01万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.01万/㎡
2013年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 4,350万 75.01万/㎡
2013年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,680万 73.53万/㎡
2013年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.34万/㎡
2012年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.27万/㎡
2012年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.42万/㎡
2011年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,500万 90.28万/㎡
2009年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 75.05万/㎡
2009年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 4,280万 73.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額142,417円。4LDKなら月額270,000円が相場です。
1DK 119,571円 98,000〜132,000円
1LDK 142,417円 125,000〜158,000円
1SLDK 177,500円 168,000〜190,000円
2LDK 224,000円 198,000〜250,000円
3LDK 224,400円 170,000〜240,000円
4LDK 270,000円 240,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 14件
15〜20万 17件
20〜30万 12件
30万以上 1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,969円/㎡
2023年5月 1〜2階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,193円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,197円/㎡
2023年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 300,000円 3,425円/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,667円/㎡
2021年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,283円/㎡
2021年3月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 190,000円 3,276円/㎡
2021年12月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 139,000円 3,991円/㎡
2020年7月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 188,000円 3,227円/㎡
2020年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,203円/㎡
2020年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 132,000円 4,301円/㎡
2020年11月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,004円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,093円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,228円/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 234,000円 3,623円/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,435円/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,667円/㎡
2019年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,171円/㎡
2019年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 238,000円 3,201円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,160円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,228円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,740円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,586円/㎡
2016年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 136,000円 3,908円/㎡
2016年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,259円/㎡
2016年3月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 178,000円 3,055円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,228円/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,076円/㎡
2016年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,969円/㎡
2015年8月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,004円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。