ロイヤル白山
東京都文京区白山1丁目26-22 | 築47年 | 8戸
推定相場
ロイヤル白山
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（114.2万円）より19.6%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.9万円/㎡
レンジ
95.9〜143.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 97.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・14件）で、平均1,541万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,408万円、１Ｋは平均1,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,493万 | 3,875万 | 4,974万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,653万 | 1,213万 | 2,256万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,408万 | 6,548万 | 8,459万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,062万 | 5,357万 | 6,767万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,541万 | 1,181万 | 1,837万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,835万 | 2,625万 | 3,045万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,156万 | 5,995万 | 6,316万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,780万 | 5,639万 | 8,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目26-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 95.34m² ～ 97.50m² |
| 分譲会社 | 鷹田商店 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白山駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立誠之小学校
中学校
文京区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル白山 | 1979 | 8戸 | 91.8万 | 8,950万 |
| パークウェル東大前 | 2006 | 33戸 | - | - |
| メインステージ白山 | 2004 | 25戸 | - | - |
| グローリオ文京東大前ヒルズ | 2018 | 44戸 | 168.9万 | 7,480万 |
| セボン白山 | 2001 | 10戸 | 115.5万 | 10,500万 |
| ライオンズマンション文京白山 | 1998 | 103戸 | 190.5万 | 11,490万 |
| ペガサスマンション浄心寺坂 | 1985 | 30戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| OLIO白山 | 2001 | 45戸 | 100.7万 | 2,160万 |
| スカイコート文京白山第5 | 2009 | 33戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| リヴシティ東大前 | 2016 | 29戸 | 114.0万 | 2,900万 |
| メインステージ白山2 | 2008 | 30戸 | 118.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,950万 | 91.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,950万 | 93.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。