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府中ハイツ

東京都府中市寿町2丁目3-44 | 築46年 | 29戸

推定相場
府中ハイツ
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（67.7万円）より0.5%低く、府中市全体の平均（59.0万円）を14.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2017年には121,250円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 59.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 518件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・39件）で、平均3,051万円です。3LDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均3,051万円です。
2LDK
39件
3,051万
3LDK
6件
3,180万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 3,051万 2,121万 3,812万
3LDK 6件 3,180万 2,475万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（43.2万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.2万/㎡
6件
6-10階
45.2万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市寿町2丁目3-44
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積53.12m² ～ 64.37m²
分譲会社丸増
施工会社佐藤秀工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
京王線
徒歩5分
🚉
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
徒歩10分

学区情報

小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
府中ハイツ 1980 29戸 67.4万 3,980万
グランドメゾン府中 1996 49戸 74.1万 4,780万
プラウド府中パサージュ 2015 84戸 111.6万 8,399万
ナイスアーバン府中 1997 46戸 69.2万 4,280万
ライオンズステージ府中シティタワー 2003 276戸 92.9万 6,980万
アトラス府中エクシード 2005 58戸 - -
リビオ府中寿町 2020 34戸 98.5万 5,480万
マイキャッスル府中寿町 2002 37戸 56.9万 3,780万
レジデンシャルスター府中 2012 30戸 107.6万 3,480万
シティテラス府中 2024 123戸 133.5万 7,480万
ユニーブル府中リ・ノヴァス 1991 19戸 41.2万 4,680万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120252026
3LDK - - - 33.5万 44.6万 43.9万 - 67.4万
2LDK 43.4万 47.3万 40.7万 43.1万 32.3万 46.1万 45.4万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.42万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.4万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.34万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.89万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.78万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.36万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.48万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.89万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.31万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,399万 40.64万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.33万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.02万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.57万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.51万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.93万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.62万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.93万/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.01万/㎡
2018年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.09万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.33万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.02万/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.67万/㎡
2017年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,699万 45.72万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,799万 48.11万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.87万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,799万 47.41万/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,099万 53.26万/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.82万/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.11万/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.35万/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.82万/㎡
2017年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,999万 50.8万/㎡
2017年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,199万 54.19万/㎡
2017年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,099万 52.49万/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.95万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.02万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.67万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.02万/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.85万/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,900万 32.66万/㎡
2016年12月 5〜6階 ー 55㎡〜 3,199万 54.19万/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,199万 54.98万/㎡
2016年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,199万 54.19万/㎡
2015年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,000万 34.38万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.36万/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額118,333円。
3LDK
118,333円
105,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,995円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2015年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,633円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。