ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア
東京都府中市住吉町2丁目14-2 | 築17年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2021年は54.6万/㎡へ、5年間で6.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.590
補正係数 ×1.590
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・31件）で、平均4,523万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,390万円、１Ｋは平均2,006万円です。
４ＬＤＫ
5,390万
6件
３ＬＤＫ
4,523万
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,486万
3件
２ＬＤＫ
3,743万
12件
１Ｋ
2,006万
5件
１ＬＤＫ
2,768万
2件
3LDK
4,358万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,390万 | 4,162万 | 5,931万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 4,523万 | 2,883万 | 6,288万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,486万 | 3,806万 | 4,844万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,743万 | 2,537万 | 5,471万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,006万 | 1,722万 | 2,214万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,768万 | 2,768万 | 2,768万 |
| 3LDK | 7件 | 4,358万 | 3,748万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（50.9万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
50.9万/㎡
4-7階
5件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
府中市立府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| 府中中河原パークホームズ | 1995 | 47戸 | - | - |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | 92戸 | - | - |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| セザール府中中河原 | 1998 | 19戸 | 41.0万 | 2,380万 |
| ネクステージ中河原 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ステーザ府中中河原 | 1995 | 90戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| リヴェール府中中河原 | 1996 | 40戸 | 67.0万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション中河原 | 2000 | 41戸 | 69.3万 | 4,080万 |
| リーベスト府中 | 1992 | 30戸 | - | - |
| メインステージ府中中河原駅前 | 2011 | 94戸 | 69.6万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 75.02㎡ | 78.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 51.6万 | 50.6万 | 52.7万 | 54.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。