セザール府中中河原
東京都府中市住吉町2丁目10-18 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201220192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2020年は40.4万/㎡へ、11年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
91.1〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.751
補正係数 ×1.751
代表面積 58.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・34件）で、平均3,653万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,790万円、2DKは平均2,018万円です。
３ＬＤＫ
3,653万
34件
２ＬＤＫ
3,022万
12件
４ＬＤＫ
4,790万
6件
1LDK
2,572万
2件
2DK
2,018万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 3,653万 | 2,330万 | 6,079万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,022万 | 2,144万 | 3,432万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,790万 | 4,036万 | 6,079万 |
| 1LDK | 2件 | 2,572万 | 2,459万 | 2,685万 |
| 2DK | 2件 | 2,018万 | 1,890万 | 2,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（38.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
38.3万/㎡
3階以上
3件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町2丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 76.37m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
府中市立住吉小学校
中学校
府中市立府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール府中中河原 | 1998 | 19戸 | 41.0万 | 2,380万 |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション中河原 | 2000 | 41戸 | 69.3万 | 4,080万 |
| ネクステージ中河原 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| リーベスト府中 | 1992 | 30戸 | - | - |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | 92戸 | - | - |
| 府中中河原パークホームズ | 1995 | 47戸 | - | - |
| リヴェール府中中河原 | 1996 | 40戸 | 67.0万 | 3,690万 |
| ステーザ府中中河原 | 1995 | 90戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| モリス府中中河原 | 1998 | 23戸 | 55.7万 | 3,090万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.41万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 34.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.43万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。