ラヴィドール府中中河原
東京都府中市住吉町2丁目12-1 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2022年は58.6万/㎡へ、13年間で25.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
83.6〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 77.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均4,041万円です。4LDKが最も高く平均5,200万円、3LDKは平均4,041万円です。
3LDK
4,041万
24件
4LDK
5,200万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,041万 | 3,288万 | 5,082万 |
| 4LDK | 6件 | 5,200万 | 4,359万 | 5,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（46.6万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
46.6万/㎡
4-7階
9件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 三浦組 飛島建設共同企業体 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
市立住吉小学校
中学校
市立府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | 92戸 | - | - |
| セザール府中中河原 | 1998 | 19戸 | 41.0万 | 2,380万 |
| 府中中河原パークホームズ | 1995 | 47戸 | - | - |
| ネクステージ中河原 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション中河原 | 2000 | 41戸 | 69.3万 | 4,080万 |
| リーベスト府中 | 1992 | 30戸 | - | - |
| リヴェール府中中河原 | 1996 | 40戸 | 67.0万 | 3,690万 |
| ステーザ府中中河原 | 1995 | 90戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| メインステージ府中中河原駅前 | 2011 | 94戸 | 69.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 55.7万 | - | 51.5万 | 58.6万 |
| 3LDK | 45.3万 | 42.4万 | 42.6万 | 42.7万 | 39.0万 | 43.8万 | 53.8万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.27万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.71万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.09万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.08万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。