クレール府中
東京都府中市美好町2丁目8-20 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、13年間で98.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2018年には101,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均3,079万円です。2SLDKが最も高く平均3,511万円、3LDKは平均3,079万円です。
2SLDK
3,511万
15件
2LDK
3,195万
5件
3LDK
3,079万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 3,511万 | 2,579万 | 4,798万 |
| 2LDK | 5件 | 3,195万 | 2,676万 | 4,884万 |
| 3LDK | 28件 | 3,079万 | 2,585万 | 3,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（44.7万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
14件
44.7万/㎡
4-7階
37件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 71.96m² |
| 分譲会社 | 株木建設 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
🚉
徒歩15分
府中駅
京王線
学区情報
小学校
府中第五小学校
中学校
府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール府中 | 1991 | 42戸 | 66.8万 | 4,598万 |
| ライオンズマンション京王分倍河原 | 1996 | 39戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| メイツ府中 | 1996 | 36戸 | - | - |
| ヴェレーナ府中美好 | 2017 | 66戸 | 87.2万 | 5,780万 |
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007 | 46戸 | 81.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション府中分倍河原 | 1996 | 44戸 | 60.6万 | 3,790万 |
| マイキャッスル府中美好町 | 1999 | 24戸 | 40.4万 | 2,720万 |
| ヴェレーナグラン府中美好 | 2027 | 113戸 | - | - |
| ミオカステーロ府中美好町 | 2013 | 20戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| ダイアパレス府中 | 1995 | 46戸 | 68.0万 | 4,199万 |
| 府中美好町デュープレックス | 1996 | 27戸 | 69.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 44.7万 | - | 56.5万 | 53.7万 | 57.1万 | 68.3万 |
| 2LDK | 39.2万 | - | - | - | - | 47.8万 | 72.0万 | - |
| 3LDK | 41.0万 | 41.4万 | 52.5万 | 52.2万 | - | - | 46.4万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 66.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 4,798万 | 69.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 68.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 69.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,449万 | 56.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.53万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,857円。
3LDK
98,000〜125,000円
106,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。