クラックスハイム小金井
東京都小金井市本町1丁目2-15 | 築45年 | 10戸
推定相場
クラックスハイム小金井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（84.3万円）より56.9%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より47.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、7年間で10.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×0.662
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の19%・4件）で、平均2,753万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,391万円、１Ｒは平均885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,796万 | 2,200万 | 3,288万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,891万 | 1,234万 | 2,740万 |
| １Ｒ | 3件 | 885万 | 672万 | 1,273万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,391万 | 3,904万 | 4,884万 |
| 2LDK | 3件 | 3,043万 | 2,046万 | 3,542万 |
| 3DK | 2件 | 3,127万 | 3,025万 | 3,228万 |
| 3LDK | 4件 | 2,753万 | 2,449万 | 3,532万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 35.85m² ～ 71.02m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第一小学校
中学校
小金井市立小金井第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム小金井 | 1981 | 10戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井南 | 2000 | 27戸 | 101.1万 | 7,080万 |
| クレアホームズ武蔵小金井 | 2004 | 47戸 | 86.5万 | 6,680万 |
| エアーズシティブライトコート | 2000 | 471戸 | - | - |
| マイステージ武蔵小金井 | 2001 | 16戸 | 78.0万 | 5,080万 |
| 朝日パリオ小金井ハイツ | 1996 | 110戸 | - | - |
| 武蔵小金井ヒルズ | 1994 | 27戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| パーセル小金井 | 1981 | 18戸 | 43.6万 | 1,680万 |
| エアーズシティシーズンコート | 2000 | 471戸 | - | - |
| エアーズシティ | 2000 | 474戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| エアーズシティアクアコート | 2000 | 129戸 | 95.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.5万 | 36.3万 | 36.3万 |
| 2LDK | 31.4万 | 50.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 50.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 50.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。