バームハイツ武蔵小金井
東京都小金井市本町5丁目17-9 | 築42年 | 27戸
推定相場
バームハイツ武蔵小金井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（84.3万円）より18.6%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より0.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2022年は69.4万/㎡へ、6年間で26.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
54.3〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 65.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・8件）で、平均3,996万円です。2LDKが最も高く平均4,901万円、１Ｒは平均885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,682万 | 2,900万 | 4,859万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,996万 | 2,620万 | 4,600万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,832万 | 2,374万 | 3,289万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,622万 | 239万 | 3,101万 |
| １Ｒ | 3件 | 885万 | 672万 | 1,273万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,391万 | 3,904万 | 4,884万 |
| 2LDK | 4件 | 4,901万 | 4,837万 | 4,945万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 65.37m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩23分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立本町小学校
中学校
小金井市立小金井第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツ武蔵小金井 | 1984 | 27戸 | 68.6万 | 4,480万 |
| ルジェンテ武蔵小金井 | 2024 | 24戸 | 121.1万 | 7,980万 |
| パレステージ武蔵小金井2 | 2021 | 39戸 | 111.1万 | 3,580万 |
| ニューライフ武蔵小金井 | 1981 | 24戸 | 71.7万 | 3,500万 |
| 本町コーポラス | 1969 | 49戸 | 24.4万 | 990万 |
| パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス | 2013 | 84戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| ブラディア武蔵小金井 | 2008 | 39戸 | 118.4万 | 7,800万 |
| ユニーブル武蔵小金井クインテット | 2011 | 34戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| ユニーブル武蔵小金井モアグランディア | 2005 | 42戸 | 114.3万 | 8,200万 |
| 小金井第一丸信マンション | 1980 | 17戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| シティハウス武蔵小金井 | 2019 | 41戸 | 130.0万 | 9,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 62.13㎡ | 67.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 71.6万 | 69.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,230万 | 42.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。