パテラ小平2
東京都小平市栄町2丁目32-9 | 築17年 | 24戸
推定相場
パテラ小平2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（31.0万円）を16.2%上回って、小平市全体の平均（44.2万円）より18.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39万/㎡から2021年は36.1万/㎡へ、7年間で7.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
48.9〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
代表面積 63.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,288万 | 2,445万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（32.6万円）と比べて4.3万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市栄町2丁目32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 64.11m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
小川駅
西武拝島線 / 西武国分寺線
学区情報
小学校
小平市立小平第十三小学校
中学校
小平市立小平第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ小平2 | 2009 | 24戸 | 36.1万 | 2,099万 |
| ライオンズマンション小平西 | 1995 | 25戸 | 27.1万 | 1,690万 |
| シティコーポパルナス小平パート2 | 1995 | 18戸 | 27.8万 | 1,630万 |
| シティーコーポパルナス小平 | 1995 | 15戸 | 29.4万 | 1,680万 |
| アップルウェイ小平パート2 | 1997 | 19戸 | 42.0万 | 2,390万 |
| レヂオンス小平 | 1998 | 18戸 | 25.0万 | 1,450万 |
| フラワーヒル小平 | 1992 | 28戸 | 31.4万 | 1,580万 |
| レオマンション | 2014 | 8戸 | 20.0万 | 1,180万 |
| ビーグルマンション小平栄町 | 1993 | 25戸 | - | - |
| セザール小平 | 1991 | 24戸 | 32.8万 | 1,699万 |
| ライオンズガーデン小平 | 1995 | 39戸 | 38.8万 | 2,798万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 30.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。