メロディーハイム一橋学園

東京都小平市学園西町2丁目13-9 | 築24年 | 68戸

推定相場

メロディーハイム一橋学園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2025年は64万/㎡へ、16年間で45.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

60.5〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 53.2万円/㎡
補正係数 ×1.265

代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均4,413万円です。4LDKが最も高く平均5,431万円、2LDKは平均3,897万円です。

2LDK

13件

3,897万

3LDK

18件

4,413万

4LDK

9件

5,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,897万	3,206万	4,513万
3LDK	18件	4,413万	3,535万	5,122万
4LDK	9件	5,431万	4,696万	6,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（43.4万円）と比べて3.3万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

15件

4-7階

43.3万/㎡

15件

8階以上

46.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市学園西町2丁目13-9
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	68.41m² ～ 105.24m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

一橋学園駅

西武多摩湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

市立小平第四小学校

中学校

小平市立小平第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム一橋学園	2002	68戸	64.0万	5,180万
ビッグ武蔵野一橋学園	1981	11戸	32.2万	1,780万
レクセルマンション一橋学園	2000	78戸	-	-
ベルジュール一橋学園	2004	16戸	49.9万	2,960万
一橋学園ガーデニア	1982	47戸	-	-
ヴェラハイツ一橋学園リュミエール	1991	12戸	51.9万	4,680万
フェリセ一橋学園	1996	31戸	56.0万	3,380万
ウイングヒルズ学園西町	2004	18戸	36.6万	1,990万
グローベルザ一橋学園レジデンス	2019	37戸	77.0万	4,980万
レフィーズ一橋学園	2005	35戸	48.9万	3,480万
ライオンズマンション一橋学園	1982	77戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
4LDK	38.9万	-	-	-	-	61.5万	-	64.0万
2LDK	-	40.9万	38.7万	-	-	-	49.1万	-
3LDK	39.4万	43.4万	-	44.7万	35.4万	50.8万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.98万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,250万	47.51万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.82万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.83万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.87万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.42万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.38万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.74万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.74万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.44万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,800万	40.93万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.47万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.09万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.09万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.64万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.25万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.46万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.35万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.79万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.98万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.06万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.71万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.54万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,330万	44.04万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2009年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.23万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.6万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.56万/㎡
2009年10月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	4,760万	45.23万/㎡
2009年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。