クラウンガーデン武蔵野
東京都小平市上水本町5丁目20-2 | 築19年 | 4棟
このページは4棟をまとめたクラウンガーデン武蔵野全体の相場です（成約 502件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、17年間で30.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,333円から2021年には135,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
48.4〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.2万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・229件）で、平均4,488万円です。ーが最も高く平均5,714万円、2SLDKは平均4,253万円です。
ー
5,714万
3件
2SLDK
4,253万
9件
3LDK
4,488万
229件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,714万 | 5,279万 | 5,931万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,253万 | 3,690万 | 5,001万 |
| 3LDK | 229件 | 4,488万 | 3,289万 | 7,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（46.3万円）と比べて3.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
93件
46.3万/㎡
4-7階
128件
47.9万/㎡
8階以上
21件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市上水本町5丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 375戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 85.22m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
クラウンガーデン武蔵野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 502件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クラウンガーデン武蔵野 |
2007年 | 8階建 | 375戸 | 476件 | 46.3万 | 58件 | 2件 |
| サウスコート | 2007年 | 8階建 | 121戸 | 8件 | 47.8万 | - | - |
| センターコート | 2007年 | 8階建 | 56戸 | - | - | - | - |
| ブライトコート | 2007年 | 8階建 | 123戸 | 18件 | 42.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
一橋学園駅
西武多摩湖線
🚉
徒歩19分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
小平市立第十小学校
中学校
小平市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンガーデン武蔵野 | 2007 | 375戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート | 2007 | 70戸 | 45.2万 | 3,200万 |
| クレストグランディオ武蔵野 | 2011 | 145戸 | - | - |
| クレストフォルム武蔵野ガーデンコート | 2006 | 208戸 | 53.4万 | 3,780万 |
| メイツ一橋学園SUITE | 2022 | 171戸 | - | - |
| ウィスタリアマンション上水本町 | 1984 | 10戸 | - | - |
| ネクステージ一橋学園 | 2003 | 23戸 | 48.9万 | 3,780万 |
| グランヴェール国分寺弐番館 | 1994 | 24戸 | 53.0万 | 3,590万 |
| エステート上水本町 | 1984 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション一橋学園第2 | 1984 | 39戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| 桜橋マンション | 1979 | 9戸 | 34.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 70.85㎡ | 51.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,780万円 | 70.81㎡ | 67.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（242件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
178件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 44.3万 | 46.3万 | 49.1万 | 49.6万 | 54.5万 | 58.3万 | 65.1万 |
| 2SLDK | 44.3万 | - | - | 49.3万 | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 242 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 54.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 54.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.5万/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,720円。3SLDKなら月額144,000円が相場です。
3LDK
119,000〜190,000円
150,720円
3SLDK
128,000〜158,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
15件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。