エステート小平鈴木町
東京都小平市鈴木町1丁目494 | 築42年 | 2棟
推定相場
エステート小平鈴木町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（46.2万円）より23.3%低く、小平市全体の平均（44.2万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で25.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
31.8〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 84.24㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,567万 | 1,861万 | 3,414万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市鈴木町1丁目494 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 74.72m² ～ 89.84m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エステート小平鈴木町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 3階建 | 90戸 | 42件 | 23.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1984年 | 3階建 | 18戸 | 8件 | 31.4万 | - | - |
| 4号棟 | 1984年 | 3階建 | 24戸 | 2件 | 26.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
一橋学園駅
西武多摩湖線
直線1.5km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
花小金井駅
西武新宿線
直線1.6km
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
直線2.0km
学区情報
小学校
小平市立鈴木小学校
中学校
小平市立小平第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート小平鈴木町 | 1984 | 90戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| エステート小平鈴木町5号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| エステート小平鈴木町1号棟 | 1984 | 9戸 | - | - |
| エステート小平鈴木町2号棟 | 1984 | 21戸 | - | - |
| ライネスハイム一橋学園 | 1997 | 28戸 | 40.5万 | 3,280万 |
| ダイアパレス花小金井2 | 2005 | 68戸 | - | - |
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993 | 49戸 | 37.9万 | 2,490万 |
| マージュ武蔵小金井 | 1993 | 41戸 | 35.6万 | 2,280万 |
| ウイングヒルズ一橋学園 | 1998 | 26戸 | 44.9万 | 2,599万 |
| ネクステージ小平 | 2006 | 28戸 | - | - |
| 朝日パリオ武蔵小金井 | 1993 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 24.2万 | 22.0万 | 23.6万 | 25.0万 | 20.7万 | 30.0万 | 29.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.45万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.77万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.35万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.15万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.56万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。