セイガステージ花小金井
東京都小平市鈴木町2丁目147-15 | 築24年 | 18戸
推定相場
セイガステージ花小金井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（46.2万円）を19.8%上回って、小平市全体の平均（44.2万円）を25.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.2万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、15年間で17.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
40.8〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,486万円です。3LDKが最も高く平均3,486万円、2SLDKは平均3,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,345万 | 3,013万 | 3,522万 |
| 2LDK | 3件 | 3,451万 | 2,842万 | 3,990万 |
| 3LDK | 4件 | 3,486万 | 3,405万 | 3,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（46.5万円）と比べて7.2万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市鈴木町2丁目147-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 75.87m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平第八小学校
中学校
花小金井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ花小金井 | 2002 | 18戸 | 55.4万 | 3,499万 |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン2街区 | 2017 | 233戸 | 81.3万 | 5,580万 |
| ルネ花小金井ザ・レジデンス | 2025 | 162戸 | - | - |
| ハイホーム花小金井 | 1980 | 26戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区A棟 | 2017 | 41戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区B棟 | 2017 | 60戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区C棟 | 2017 | 44戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区D棟 | 2017 | 48戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区E棟 | 2017 | 45戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン2街区G棟 | 2017 | 54戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン2街区I棟 | 2017 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.1万 | - | - | 51.9万 | 55.4万 |
| 2LDK | - | - | 43.4万 | 66.8万 | 59.6万 | - |
| 3LDK | 47.2万 | - | - | 50.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.59万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。