洗足池アパートメンツ
東京都大田区南千束2丁目22-15 | 築60年 | 18戸
推定相場
洗足池アパートメンツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（89.5万円）より53.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420182019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、12年間で13.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
70.0〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 58.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,525万円です。2SLDKが最も高く平均4,230万円、2LDKは平均3,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,230万 | 4,047万 | 4,412万 |
| 2LDK | 2件 | 3,113万 | 3,038万 | 3,187万 |
| 3LDK | 9件 | 3,525万 | 2,580万 | 4,412万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束2丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-10（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 62.33m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
洗足池駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洗足池アパートメンツ | 1966 | 18戸 | 41.4万 | 2,580万 |
| ハイコート洗足池 | 2013 | 38戸 | 139.3万 | 9,990万 |
| コートデコ洗足レイクサイド | 2007 | 16戸 | 56.1万 | 7,680万 |
| 洗足池エコヴィレッジ | 2014 | 17戸 | 123.1万 | 9,280万 |
| ナイスアーバン洗足池公園 | 1996 | 51戸 | - | - |
| ラメルシー洗足池 | 2002 | 10戸 | 79.6万 | 2,990万 |
| 洗足池ローズベイハイツ | 1972 | 32戸 | - | - |
| リストレジデンス洗足池 | 2015 | 55戸 | - | - |
| ステージファースト洗足池 | 2023 | 44戸 | 127.3万 | 3,300万 |
| AXAS洗足池 | 2010 | 26戸 | - | - |
| ペアシティ大岡山 | 2008 | 26戸 | 100.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | - | 56.7万 | 53.1万 | 54.5万 | 41.4万 |
| 2SLDK | - | 60.9万 | - | - | 67.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 48.5万 | 50.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.4万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.4万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.68万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.68万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.68万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.5万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.58万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.47万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.88万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.88万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。