ベルメゾン上池台エミネンス
東京都大田区上池台4丁目7-1 | 築23年 | 28戸
推定相場
ベルメゾン上池台エミネンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（85.4万円）を0.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を0.5%上回っています。
賃料の推移
26万23万20万17万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2019年には195,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 121件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・53件）で、平均6,381万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,713万円、１ＤＫは平均2,378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 5,839万 | 3,355万 | 8,617万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,835万 | 4,767万 | 9,061万 |
| ３ＬＤＫ | 53件 | 6,381万 | 4,381万 | 9,553万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,713万 | 6,896万 | 8,419万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,578万 | 1,835万 | 3,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,161万 | 5,448万 | 6,873万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,357万 | 2,191万 | 6,760万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,378万 | 2,075万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
長原駅
東急池上線
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徒歩8分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
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徒歩14分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン上池台エミネンス | 2003 | 28戸 | 85.5万 | 5,180万 |
| コート上池台 | 1982 | 56戸 | 82.0万 | 5,380万 |
| アクトピア旗の台 | 1991 | 24戸 | - | - |
| セザール長原 | 1993 | 24戸 | 51.7万 | 2,590万 |
| カラーズ | 2005 | 15戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| アクトピア旗の台2番館 | 1991 | 24戸 | - | - |
| クレイシア北馬込 | 2018 | 57戸 | 137.9万 | 5,720万 |
| コープ長原 | 1967 | 15戸 | 55.2万 | 3,190万 |
| ダイアパレス上池台 | 1978 | 27戸 | 67.0万 | 2,480万 |
| ワールドパレス第2旗の台 | 1985 | 22戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| マイキャッスル上池台2 | 1996 | 20戸 | 82.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,390万円 | 60.62㎡ | 138.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額223,625円。3LDKなら月額223,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 239,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。