セザール第2洗足池公園
東京都大田区上池台2丁目33-4 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.2万/㎡から2024年は94万/㎡へ、13年間で58.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では58.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 57.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・34件）で、平均6,194万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,686万円、１Ｋは平均2,133万円です。
３ＬＤＫ
6,194万
34件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,501万
2件
４ＬＤＫ
6,686万
6件
１Ｋ
2,133万
12件
２ＬＤＫ
5,270万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,420万
2件
２ＤＫ
4,702万
2件
１ＬＤＫ
4,288万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 6,194万 | 3,919万 | 9,553万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,501万 | 4,235万 | 4,767万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,686万 | 5,511万 | 8,419万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,133万 | 1,835万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,270万 | 3,355万 | 7,583万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,420万 | 5,966万 | 6,873万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,702万 | 4,656万 | 4,748万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,288万 | 2,600万 | 5,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台2丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 63.71m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第2洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| ヴェルデパート3 | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| セブンスターマンション洗足池 | 1971 | 38戸 | - | - |
| パシフィック洗足池テラス | 1981 | 8戸 | - | - |
| ドレッセ洗足池 | 2019 | 33戸 | 126.6万 | 9,280万 |
| ハイタウン洗足池 | 1990 | 32戸 | - | - |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
| セザール洗足池公園 | 2000 | 26戸 | 148.7万 | 9,180万 |
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 99.2万 | 95.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.17万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 59.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。