ライオンズマンション洗足池第2
東京都大田区上池台3丁目17-11 | 築32年 | 30戸
推定相場
ライオンズマンション洗足池第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.8万円。周辺エリア平均（85.4万円）を4.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を4.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、6年間で56.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2021年には70,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
79.5〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,464万円です。2LDKが最も高く平均5,931万円、2SDKは平均3,887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 3,887万 | 3,791万 | 4,003万 |
| 2LDK | 3件 | 5,931万 | 4,634万 | 6,579万 |
| 3LDK | 8件 | 5,464万 | 4,884万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（68.0万円）と比べて18.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台3丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.95m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 小松建設工業 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション洗足池第2 | 1994 | 30戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| 藤和上池台ホームズ | 1999 | 42戸 | 89.7万 | 5,880万 |
| ロイヤルパレス上池台 | 1989 | 21戸 | 66.0万 | 3,780万 |
| 上池台ヒミコマンション | 1978 | 19戸 | - | - |
| ローズウッド雪谷 | 1997 | 28戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| リドレス上池台 | 2006 | 23戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| サンシャルム上池台 | 1984 | 19戸 | 52.6万 | 2,470万 |
| ソフィア東雪谷 | 1983 | 24戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション上池台第3 | 1994 | 23戸 | 73.3万 | 4,080万 |
| 上池台マンション | 1979 | 21戸 | - | - |
| スターロワイヤル東雪谷 | 1989 | 4戸 | 45.2万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 59.64㎡ | 100.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,480万円 | 69.31㎡ | 93.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 7,380万円 | 75.23㎡ | 98.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.1万 | - | - | 86.8万 |
| 2LDK | - | - | 68.3万 | - | 88.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 84.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 83.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 99.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 57.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3DKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。