グランシティ上池台

東京都大田区上池台5丁目37-3 | 築21年 | 28戸

推定相場

グランシティ上池台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、16年間で61.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.4万円/㎡

レンジ

90.4〜110.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.061

代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均5,505万円です。3LDKが最も高く平均5,505万円、2LDKは平均5,071万円です。

2LDK

7件

5,071万

3LDK

36件

5,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,071万	4,457万	6,030万
3LDK	36件	5,505万	4,425万	6,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて12.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.4万/㎡

16件

4-7階

68.1万/㎡

12件

8階以上

70.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目37-3
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.67m² ～ 70.65m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩15分

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩17分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ上池台	2005	28戸	91.7万	5,980万
ラエテルノ東雪谷	2008	30戸	-	-
セザール東雪谷	1985	41戸	-	-
スターロワイヤル東雪谷	1989	4戸	45.2万	5,180万
イトーピア上池台マンション	1984	38戸	-	-
ロイヤルパレス東雪谷	1994	28戸	-	-
ヴィータローザ東雪谷	2007	27戸	64.6万	1,700万
サンシャルム上池台	1984	19戸	52.6万	2,470万
ローズハイツ東雪ヶ谷	1981	51戸	65.2万	3,980万
リアノーム・K	1999	5戸	52.4万	8,700万
セザール洗足池	1994	20戸	49.9万	3,600万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,380万円	70.15㎡	90.9万円	2LDK	-	南西
6,980万円	70.65㎡	98.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.7万	64.1万	61.9万	72.7万	83.2万	79.4万	84.2万	91.7万
2LDK	-	-	63.6万	-	81.1万	81.6万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.7万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.98万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.91万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,080万	81.57万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,999万	91.94万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.82万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.66万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,799万	88.88万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.4万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.26万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,700万	72.04万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,340万	61.87万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,490万	63.56万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,340万	61.87万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.07万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.07万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.13万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.13万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,470万	68.51万/㎡
2015年11月	低層	ー	70㎡〜	3,980万	56.34万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,770万	53.75万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,870万	55.17万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.59万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.4万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.92万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.21万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.4万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.84万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.09万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.51万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.5万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.82万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.92万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.7万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.79万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。