ジーベック長原

東京都大田区上池台1丁目14-9 | 築8年 | 26戸

推定相場

ジーベック長原

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の130.6万/㎡から2024年は122.4万/㎡へ、2年間で6.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の101,000円から2025年には115,611円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.4万円/㎡

レンジ

109.9〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.367

代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・5件）で、平均3,189万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,357万円、1DKは平均3,189万円です。

２ＬＤＫ

4件

7,357万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,779万

３ＬＤＫ

2件

7,002万

１Ｋ

2件

3,235万

1DK

5件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	7,357万	6,269万	9,652万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,779万	6,762万	6,795万
３ＬＤＫ	2件	7,002万	6,673万	7,330万
１Ｋ	2件	3,235万	3,104万	3,365万
1DK	5件	3,189万	2,833万	3,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.8万円で、1-3階（118.6万円）と比べて11.2万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

118.6万/㎡

2件

8階以上

129.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台1丁目14-9
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
分譲会社	デュアルタップ
施工会社	ライト工業
管理会社	デュアルタップコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区立赤松小学校

中学校

大田区立大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジーベック長原	2018	26戸	124.1万	3,135万
洗足ミナミプラザ	1979	108戸	71.9万	4,990万
ハイツベルグ上池台	1986	71戸	62.7万	1,100万
トーコー長原マンション	1982	8戸	53.5万	1,700万
エクセル旗の台	1979	39戸	-	-
レグゼ長原	2019	30戸	-	-
ロアール長原	2010	33戸	73.9万	1,500万
パレステュディオ上池台	2005	24戸	96.6万	2,980万
リムテラス洗足池公園	2016	11戸	72.3万	6,490万
ライオンズマンション北千束	1995	22戸	-	-
エクセリア旗の台	2002	75戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1DK	130.6万	129.8万	122.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,860万	113.18万/㎡
2024年2月	高層	1DK	25㎡〜	3,280万	129.8万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	3,135万	124.07万/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	3,280万	129.8万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	3,300万	130.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額101,421円。

1DK

101,421円

84,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

26件

10〜15万

37件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	113,000円	4,472円/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,749円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	104,500円	4,135円/㎡
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	109,500円	4,333円/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	127,000円	5,026円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	103,000円	4,076円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	126,000円	4,986円/㎡
2025年10月	中層	1DK	25㎡〜	119,500円	4,729円/㎡
2025年10月	中層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,670円/㎡
2024年6月	高層	1DK	25㎡〜	112,000円	4,432円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,957円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,552円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,542円/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	102,000円	4,036円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,551円/㎡
2024年12月	高層	1DK	25㎡〜	112,000円	4,432円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,155円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,911円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,957円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,551円/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,155円/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,155円/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,155円/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2023年2月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,878円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,957円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,324円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,641円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。