総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›大田区›東雪谷›マンション雪ヶ谷

マンション雪ヶ谷

東京都大田区東雪谷4丁目17-6 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたマンション雪ヶ谷全体の相場です（成約 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
マンション雪ヶ谷
最新データ
2026年1月
売買73件 / 賃貸127件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（77.8万円）より48.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より52.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には63,938円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
58.9〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・30件）で、平均914万円です。2LDKが最も高く平均3,261万円、1Kは平均914万円です。
1R
14件
1,044万
1K
30件
914万
1DK
9件
1,268万
1LDK
5件
2,625万
2DK
2件
1,937万
2LDK
12件
3,261万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,044万 780万 1,563万
1K 30件 914万 689万 1,175万
1DK 9件 1,268万 872万 1,699万
1LDK 5件 2,625万 2,437万 2,829万
2DK 2件 1,937万 1,845万 2,029万
2LDK 12件 3,261万 2,733万 3,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（48.4万円）と比べて4.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
48.4万/㎡
59件
6-10階
53.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東雪谷4丁目17-6
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数45戸
専有面積17.50m² ～ 21.02m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

マンション雪ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
マンション雪ヶ谷 		1970年 9階建 23戸 56件 54.8万 30件 -
ライオンズマンション雪ヶ谷 1990年 地下1階付5階建 45戸 90件 42.9万 224件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
石川台駅
東急池上線
徒歩4分
🚉
洗足池駅
東急池上線
徒歩12分

学区情報

小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション雪ヶ谷 1990 45戸 40.0万 700万
アクトピア東雪谷 1990 8戸 66.0万 5,980万
ザ・パークハウス東雪谷 2012 94戸 - -
ソフィア東雪谷 1983 24戸 55.2万 3,680万
雪ヶ谷ハイム 1967 77戸 67.3万 4,380万
ジェイワザック東雪谷 2017 23戸 - -
セザール洗足池 1994 20戸 49.9万 3,600万
ローズウッド雪谷 1997 28戸 80.2万 5,380万
ヴィータローザ東雪谷 2007 27戸 64.6万 1,700万
ロイヤルパレス上池台 1989 21戸 66.0万 3,780万
スカイコート洗足池 1984 26戸 - -

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 37.1万 - 45.2万 48.2万 57.9万 - - 42.2万
1K 45.1万 - 48.6万 - 48.8万 46.3万 40.6万 -
2LDK - 54.7万 61.0万 58.2万 76.0万 71.7万 - -
1LDK - - - - 67.7万 67.7万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,150万 42.18万/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 700万 40万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 720万 41.15万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,280万 65.74万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 900万 51.43万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,698万 67.71万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.07万/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 720万 41.15万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.84万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.97万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 770万 44万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.97万/㎡
2023年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 54.28万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 790万 45.15万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 930万 53.15万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 870万 49.72万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,598万 65.2万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,798万 70.22万/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,680万 61.61万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2022年11月 高層 1R 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2022年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 54.28万/㎡
2022年10月 高層 1R 15㎡〜 899万 47.57万/㎡
2022年6月 高層 1R 25㎡〜 1,498万 54.94万/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,150万 42.18万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,850万 58.2万/㎡
2021年12月 中層 1DK 20㎡〜 950万 45.2万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,200万 65.35万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 40㎡〜 2,680万 60.64万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.43万/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 850万 48.58万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.65万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,680万 54.73万/㎡
2020年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,990万 49.94万/㎡
2019年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,650万 41.41万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 790万 45.15万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 970万 51.33万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 1,030万 54.5万/㎡
2019年4月 低層 1DK 20㎡〜 780万 37.11万/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 700万 40万/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 750万 42.86万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 970万 51.33万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 790万 45.15万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 750万 42.86万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 850万 48.58万/㎡
2018年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,080万 39.61万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 40万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 790万 45.15万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 690万 36.51万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額54,868円。2Kなら月額86,750円が相場です。
ワンルーム
55,969円
46,000〜67,000円
1R
56,250円
46,000〜75,000円
1K
54,868円
47,000〜70,000円
1DK
80,600円
69,000〜95,000円
2K
86,750円
78,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
104件
8〜10万
9件
全 127 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,314円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,657円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,772円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 4,000円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2025年5月 低層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,330円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 56,500円 3,229円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,257円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,600円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,143円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2024年3月 低層 1DK 20㎡〜 69,000円 3,283円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,543円/㎡
2024年1月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,568円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,029円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,857円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,029円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,712円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,086円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,971円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。