ヒューマンコート雪谷
東京都大田区東雪谷2丁目1-10 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.6万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、14年間で50.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 45.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・7件）で、平均3,750万円です。1LDKが最も高く平均3,833万円、2DKは平均3,750万円です。
1LDK
3,833万
4件
2DK
3,750万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,833万 | 3,348万 | 4,121万 |
| 2DK | 7件 | 3,750万 | 3,464万 | 4,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-2階（69.1万円）と比べて10.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
7件
69.1万/㎡
3階以上
4件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.19m² ～ 57.72m² |
| 分譲会社 | エッチ・エッチ・シー |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩13分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立洗足池小学校
中学校
区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンコート雪谷 | 2000 | 16戸 | 97.1万 | 4,180万 |
| 東雪ヶ谷コーポラス | 1970 | 37戸 | 42.7万 | 3,299万 |
| プログレス洗足池 | 2005 | 15戸 | 134.0万 | 2,680万 |
| AXAS洗足池 | 2010 | 26戸 | - | - |
| リストレジデンス洗足池 | 2015 | 55戸 | - | - |
| 朝日石川台マンション | 1984 | 24戸 | - | - |
| コーポ雪ヶ谷 | 1971 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス石川台2 | 1984 | 15戸 | 94.0万 | 7,480万 |
| 東急ドエルデュエット石川台 | 1985 | 39戸 | 102.0万 | 5,990万 |
| ナイスアーバン洗足池公園 | 1996 | 51戸 | - | - |
| センチュリー東雪谷 | 1985 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 64.5万 | 45.5万 | - | - | 84.1万 | - | 97.1万 |
| 2DK | - | - | 68.6万 | 63.5万 | - | 81.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,499万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 63.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 63.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 65.7万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.55万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。