ベルハイム田園調布南
東京都大田区田園調布南5-18 | 築43年 | 16戸
推定相場
ベルハイム田園調布南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（79.4万円）より23.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より28.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 44.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・10件）で、平均1,610万円です。2LDKが最も高く平均3,175万円、1DKは平均1,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 1,610万 | 1,102万 | 2,159万 |
| 2DK | 3件 | 2,339万 | 2,206万 | 2,587万 |
| 2LDK | 5件 | 3,175万 | 2,704万 | 3,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-2階（51.6万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 29.46m² ～ 52.81m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沼部駅
東急多摩川線
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徒歩9分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム田園調布南 | 1983 | 16戸 | 60.8万 | 1,790万 |
| 花菱マンション | 1977 | 13戸 | 56.3万 | 1,999万 |
| クリオ田園調布南1番館 | 1991 | 13戸 | - | - |
| ハイシティ田園調布南 | 1982 | 55戸 | - | - |
| クレッセント田園調布南 | 2000 | 41戸 | - | - |
| エンゼルハイム田園調布南 | 1998 | 41戸 | 106.3万 | 7,180万 |
| プレールドゥーク田園調布南 | 2020 | 34戸 | 113.8万 | 3,120万 |
| 田園調布南パークホームズ | 1995 | 38戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| 田園調布フラッツ | 1981 | 6戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| ソルシェ多摩川 | 2000 | 23戸 | 104.1万 | 6,599万 |
| シンシティー田園調布南 | 2008 | 29戸 | 111.1万 | 2,600万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 38.7万 | 67.4万 | 64.2万 |
| 2DK | - | - | 45.8万 | 41.8万 | 54.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 43.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 60.77万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 64.16万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.88万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 67.55万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.05万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,090万 | 70.95万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 74万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 37万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,120万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,149万 | 39.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.74万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.56万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.37万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.68万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.56万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額88,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。