田園調布南パークホームズ
東京都大田区田園調布南９－２ | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
80.5〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均5,353万円です。3LDKが最も高く平均5,353万円、2LDKは平均4,585万円です。
2LDK
4,585万
8件
3LDK
5,353万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,585万 | 4,047万 | 6,180万 |
| 3LDK | 24件 | 5,353万 | 4,629万 | 6,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（68.4万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
68.4万/㎡
4-7階
19件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南９－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 70.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
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鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布南パークホームズ | 1995 | 38戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| ハイシティ田園調布南 | 1982 | 55戸 | - | - |
| クレッセント田園調布南 | 2000 | 41戸 | - | - |
| 田園調布フラッツ | 1981 | 6戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| パレ田園調布南 | 1987 | 28戸 | 83.0万 | 7,580万 |
| ルジェンテ田園調布南 | 2024 | 22戸 | - | - |
| アクトピア田園調布南 | 1989 | 15戸 | - | - |
| シンシティー田園調布南 | 2008 | 29戸 | 111.1万 | 2,600万 |
| 田園調布南マンション | 1993 | 41戸 | - | - |
| ベルハイム田園調布南 | 1983 | 16戸 | 60.8万 | 1,790万 |
| セントヒルズ田園調布 | 1986 | 60戸 | 83.2万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 70.16㎡ | 102.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.4万 | 70.7万 | 66.0万 | 68.4万 | - | - | 77.8万 | 109.8万 |
| 3LDK | 57.9万 | 72.6万 | 69.5万 | 66.2万 | 71.1万 | 79.2万 | 99.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 99.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 63.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,620万 | 71.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 65.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額148,750円。
2LDK
147,000〜150,000円
148,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。