ランドステージ田園調布
東京都大田区田園調布南8-16 | 築24年 | 22戸
推定相場
ランドステージ田園調布
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（79.4万円）より16.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
200920122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2020年は66.2万/㎡へ、11年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.8万円/㎡
レンジ
110.4〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.378
代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均5,413万円です。3LDKが最も高く平均6,032万円、1SLDKは平均4,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,432万 | 4,386万 | 4,524万 |
| 2LDK | 14件 | 5,413万 | 3,875万 | 6,744万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,246万 | 5,241万 | 5,250万 |
| 3LDK | 5件 | 6,032万 | 5,474万 | 7,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-2階（63.4万円）と比べて2.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.90m² ～ 72.62m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
沼部駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ田園調布 | 2002 | 22戸 | 66.2万 | 3,800万 |
| 中銀田園調布マンシオン | 1972 | 53戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム田園調布南 | 1998 | 41戸 | 106.3万 | 7,180万 |
| セントヒルズ田園調布 | 1986 | 60戸 | 83.2万 | 4,180万 |
| パレ田園調布南 | 1987 | 28戸 | 83.0万 | 7,580万 |
| 花菱マンション | 1977 | 13戸 | 56.3万 | 1,999万 |
| 田園調布南パークホームズ | 1995 | 38戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| ベルハイム田園調布南 | 1983 | 16戸 | 60.8万 | 1,790万 |
| ルジェンテ田園調布南 | 2024 | 22戸 | - | - |
| ハイシティ田園調布南 | 1982 | 55戸 | - | - |
| クレッセント田園調布南 | 2000 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.2万 | 63.6万 | 60.6万 | - | - | 62.9万 | - | 66.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | 60.6万 | - | - | 67.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 64.4万 | 65.9万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 73.4万 | 68.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,470万 | 67.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,470万 | 67.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.88万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.65万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 67.97万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 68.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。