サクラティアラ多摩川鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目24-4 | 築9年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の95.7万/㎡から2021年は105.7万/㎡へ、2年間で10.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.4万円/㎡
レンジ
109.9〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均8,631万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,631万円、１Ｋは平均2,714万円です。
１Ｋ
2,714万
13件
２ＬＤＫ
6,730万
15件
３ＬＤＫ
8,631万
18件
１ＬＤＫ
4,874万
6件
1LDK
3,591万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,714万 | 1,882万 | 3,611万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,730万 | 5,200万 | 8,999万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,631万 | 6,118万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,874万 | 3,860万 | 7,032万 |
| 1LDK | 5件 | 3,591万 | 3,049万 | 4,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-2階（93.5万円）と比べて12.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
3件
93.5万/㎡
3階以上
2件
105.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.01m² ～ 47.52m² |
| 分譲会社 | 快適住まいづくり |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩13分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| メインステージ鵜の木駅前 | 2001 | 53戸 | 98.3万 | 1,900万 |
| イーグル鵜の木 | 1983 | 33戸 | 55.1万 | 2,660万 |
| アクサス鵜の木アジールコート | 2014 | 56戸 | 78.4万 | 2,000万 |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.7万 | 92.4万 | 105.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 92.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 95.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
1LDK
124,000〜130,000円
126,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。