ライオンズプラザ久が原駅前
東京都大田区南久が原２丁目７－５７ | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、16年間で57.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均6,163万円です。2SLDKが最も高く平均6,168万円、2LDKは平均4,855万円です。
2LDK
4,855万
5件
2SLDK
6,168万
2件
3LDK
6,163万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,855万 | 3,679万 | 5,495万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,168万 | 6,052万 | 6,283万 |
| 3LDK | 6件 | 6,163万 | 5,762万 | 6,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.9万円で、1-2階（66.1万円）と比べて17.8万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
66.1万/㎡
3階以上
4件
83.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原２丁目７－５７ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.75m² ～ 64.59m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
| セザール久が原 | 1983 | 26戸 | - | - |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション久が原駅前 | 1991 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| セザールプラザ久が原 | 1992 | 42戸 | 55.6万 | 1,250万 |
| メゾン久ケ原 | 1976 | 21戸 | 51.6万 | 1,590万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| 久が原ハイム南棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| 久が原ハイム北棟 | 1968 | 18戸 | - | - |
| セブンスターマンション久が原 | 1980 | 10戸 | 29.7万 | 1,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.4万 | - | - | 69.2万 | 103.0万 |
| 3LDK | - | 60.2万 | 70.7万 | - | 94.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 94.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 70.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.61万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.76万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.58万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額180,000円。
3LDK
175,000〜185,000円
180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。