ザ・リバープレイス センターコート
東京都大田区下丸子4丁目21-12 | 築22年 | 130戸
推定相場
ザ・リバープレイス センターコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.9万円。周辺エリア平均（83.4万円）を12.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を10.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2026年は93.9万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.1万円/㎡
レンジ
104.5〜127.7万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.232
代表面積 82.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均7,145万円です。3LDKが最も高く平均7,145万円、2LDKは平均6,698万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,698万 | 5,569万 | 7,527万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,025万 | 6,760万 | 7,254万 |
| 3LDK | 20件 | 7,145万 | 6,421万 | 8,070万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 94.64m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 三菱地所 三井物産 東京急行電鉄 東急不動産 ＮＴＴ都市開発 オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校もしくは矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・リバープレイス センターコート | 2004 | 130戸 | 93.9万 | 7,780万 |
| シティテラス下丸子 | 2026 | 233戸 | - | - |
| ザ・リバープレイス ガーデンコート | 2004 | 130戸 | 99.0万 | 7,980万 |
| ザ・リバープレイス サウスタワー | 2004 | 182戸 | 107.3万 | 9,380万 |
| ザ・リバープレイスウエストタワー | 2004 | 965戸 | - | - |
| ザ・リバープレイス リバーコート | 2005 | 150戸 | 91.8万 | 8,980万 |
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
| パークハウス多摩川 | 1991 | 575戸 | 89.7万 | 5,380万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.2万 | - | 75.8万 | 82.2万 | 87.8万 | 84.1万 | 92.7万 | 93.9万 |
| 2LDK | - | 72.4万 | 76.1万 | 78.8万 | - | - | 85.5万 | - |
| 2SLDK | 72.2万 | - | - | 81.8万 | - | 85.5万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 84.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 84.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 91.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 72.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 69.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 69.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 71.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 69.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 79.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,290万 | 75.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 79.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。