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ザ・パークハウス池上

東京都大田区池上2丁目8-1 | 築14年 | 157戸

推定相場
ザ・パークハウス池上
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（81.5万円）を28.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.6万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・40件）で、平均6,108万円です。2LDKが最も高く平均6,512万円、2SLDKは平均6,082万円です。
2SLDK
2件
6,082万
2LDK
8件
6,512万
3LDK
40件
6,108万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,082万 5,486万 6,677万
2LDK 8件 6,512万 5,630万 6,864万
3LDK 40件 6,108万 4,809万 7,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（73.2万円）と比べて6.9万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
73.2万/㎡
12件
4-7階
78.6万/㎡
12件
8階以上
80.1万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区池上2丁目8-1
築年月2012-03（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数157戸
専有面積63.30m² ～ 84.97m²
分譲会社三菱地所レジデンス 大京
施工会社東洋建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
池上駅
東急池上線
徒歩11分
🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩11分

学区情報

小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス池上 2012 157戸 104.8万 7,580万
クレストフォルム池上サウスウイング 2004 44戸 88.2万 5,780万
秀和池上レジデンス 1980 54戸 66.1万 3,480万
ノブレス池上 2026 35戸 - -
エルデュプレ池上 2001 13戸 57.0万 4,980万
ルーブル池上2 1995 43戸 84.2万 1,600万
池上セントラルマンション 1982 36戸 76.8万 4,580万
リビオ池上レジデンス 2016 38戸 - -
シーズガーデン池上 2005 54戸 117.5万 7,480万
グレースアリハラ 1981 4戸 - -
セレニティ久が原 2008 69戸 74.2万 3,150万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 76.2万 72.1万 74.4万 76.8万 92.5万 90.9万 95.8万 102.1万
2SLDK - - - - - - - 96.8万
2LDK 71.1万 - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,580万 104.82万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 99.29万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,380万 102.05万/㎡
2025年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 6,780万 96.78万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.63万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.61万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,880万 98.21万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,280万 93.17万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.72万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.5万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.94万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.65万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,800万 75.84万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.95万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,300万 67.93万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.37万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,900万 77.41万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.68万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.24万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,750万 72.78万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,000万 74.18万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,490万 78.37万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.08万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.95万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,330万 68.41万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 72.51万/㎡
2016年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.95万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,200万 71.91万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,380万 74.4万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.91万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,580万 77.16万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.68万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.94万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.37万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.69万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.62万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.69万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,880万 69.66万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,080万 72.51万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.16万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.37万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,000万 73.31万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,900万 71.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額195,265円。3LDKなら月額195,265円が相場です。
2LDK
203,500円
198,000〜209,000円
3LDK
195,265円
184,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,834円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 199,000円 2,952円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 184,500円 2,634円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,641円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 191,000円 2,726円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,112円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 260,000円 3,272円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 199,000円 2,952円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,840円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,843円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 201,000円 2,982円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,967円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,819円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,115円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,641円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,295円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 209,000円 2,983円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,826円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,893円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。