シティハウス池上
東京都大田区池上4丁目31-13 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
200920112013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2013年は60.5万/㎡へ、4年間で6.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・27件）で、平均5,862万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,069万円、１Ｒは平均2,248万円です。
１Ｒ
2,248万
2件
２ＬＤＫ
5,309万
16件
３ＬＤＫ
5,862万
27件
１ＬＤＫ
3,785万
11件
１ＤＫ
3,183万
3件
１Ｋ
2,339万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,069万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,963万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,248万 | 2,200万 | 2,295万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,309万 | 3,596万 | 6,671万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,862万 | 3,161万 | 7,198万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,785万 | 2,753万 | 5,485万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,183万 | 1,918万 | 4,185万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,339万 | 1,678万 | 3,410万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,069万 | 4,952万 | 7,198万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,963万 | 2,082万 | 3,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（62.2万円）と比べて5.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
2件
62.2万/㎡
8階以上
2件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上4丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス池上 | 2003 | 29戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| 藤和シティホームズ池上駅前 | 2004 | 53戸 | - | - |
| 池上スカイマンション | 1982 | 22戸 | 57.9万 | 3,200万 |
| シティハウス池上イースト | 2008 | 79戸 | 112.6万 | 5,980万 |
| ルピナス池上 | 1981 | 17戸 | 64.3万 | 3,190万 |
| アクサス池上Sta． | 2013 | 34戸 | 112.7万 | 2,865万 |
| ドレッセ池上 | 2027 | 55戸 | - | - |
| ラヴィール池上 | 1988 | 17戸 | 69.1万 | 950万 |
| スカーラ池上駅前 | 2000 | 18戸 | 218.5万 | 3,480万 |
| サンシャルム池上 | 1991 | 10戸 | 77.7万 | 1,680万 |
| ヴォーガコルテ池上 | 2013 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,990万円 | 75.02㎡ | 119.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | - | 60.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.05万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。