フュージョンスペース大森
東京都大田区大森西4丁目7-23 | 築26年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
62.3〜103.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 102.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
5,344万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 5,344万 | 4,274万 | 6,353万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 97.17m² ～ 119.21m² |
| 分譲会社 | 坂入商事 |
| 施工会社 | 冨士工 東洋アレックス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第二小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョンスペース大森 | 2000 | 13戸 | 50.3万 | 5,180万 |
| サンコート大森 | 1988 | 40戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| コープ野村大森 | 1979 | 49戸 | 57.4万 | 6,800万 |
| ライフレビュー大森 | 2004 | 26戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| エンゼルハイム大森第5 | 1984 | 19戸 | - | - |
| エンゼルハイム大森第3 | 1984 | 19戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| エルヴィーナ大森 | 1989 | 15戸 | - | - |
| ライオンズ大森西グランフォート | 2012 | 89戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森中央第2 | 1988 | 18戸 | 61.8万 | 2,450万 |
| リージェントハウス大森西 | 2009 | 191戸 | 99.3万 | 7,490万 |
| グランイーグル大森中央 | 1996 | 31戸 | 78.4万 | 4,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.5万 | 34.0万 | 33.9万 | 43.6万 | 51.1万 | 51.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,090万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,090万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 6,090万 | 51.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,498万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。