アークマーク梅屋敷アジールコート
東京都大田区大森西6丁目14-14 | 築5年 | 46戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は123.2〜119.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
26万20万14万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の118,625円から2025年には95,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
115.5〜192.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.627
補正係数 ×1.627
代表面積 38.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・18件）で、平均5,332万円です。1LDKが最も高く平均5,332万円、1DKは平均3,797万円です。
1DK
3,797万
5件
1LDK
5,332万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,797万 | 3,083万 | 4,654万 |
| 1LDK | 18件 | 5,332万 | 4,826万 | 5,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.6万円で、1-3階（118.8万円）と比べて13.8万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
11件
118.8万/㎡
4-7階
5件
121.1万/㎡
8階以上
7件
132.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西6丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 26.17m² ～ 41.60m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション アセットリード |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
梅屋敷駅
京急本線
🚉
徒歩16分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
中萩中小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークマーク梅屋敷アジールコート | 2021 | 46戸 | 119.6万 | 3,130万 |
| ARKMARK梅屋敷ASYLCOURT | 2021 | 46戸 | - | - |
| レヴィール大森西 | 2002 | 19戸 | 78.3万 | 4,380万 |
| ニックハイム大森梅屋敷 | 1983 | 88戸 | - | - |
| パルムハウス梅屋敷 | 1977 | 35戸 | - | - |
| 橋本ビル | 1974 | 18戸 | 17.9万 | 700万 |
| ルーブル東蒲田 | 2007 | 58戸 | 99.8万 | 2,040万 |
| エクレーデ蒲田イースト | 2021 | 29戸 | 99.5万 | 5,190万 |
| 菱和パレス大森西 | 1992 | 42戸 | 55.1万 | 1,380万 |
| 梅屋敷パークファミリア | 1983 | 98戸 | - | - |
| ECREDE蒲田EAST | 2021 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 115.7万 | - | 128.9万 | 125.5万 | 119.6万 |
| 1LDK | 124.8万 | 124.7万 | - | 119.5万 | 119.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,130万 | 119.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,900万 | 119.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,360万 | 125.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,900万 | 119.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,450万 | 128.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 120.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,012万 | 130.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,798万 | 115.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,998万 | 130.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,011万 | 130.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,798万 | 115.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,998万 | 130.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,198万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,698万 | 114.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 120.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 120.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,998万 | 112.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,898万 | 119.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,098万 | 122.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,198万 | 135.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,098万 | 132.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,298万 | 138.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 120.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額91,059円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
1K
74,500〜101,500円
91,059円
1DK
80,000〜98,500円
94,000円
1LDK
129,000〜173,000円
149,800円
3LDK
230,000〜230,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
61件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,427円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。