スカイコート蒲田第2
東京都大田区東矢口3丁目3-10 | 築34年 | 95戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.3万/㎡から2024年は88万/㎡へ、10年間で68.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,750〜60,038円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
58.9〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 16.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・22件）で、平均1,242万円です。1Kが最も高く平均1,318万円、1Rは平均1,242万円です。
1R
1,242万
22件
1K
1,318万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,242万 | 856万 | 1,652万 |
| 1K | 7件 | 1,318万 | 1,173万 | 1,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（60.2万円）と比べて7.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
12件
60.2万/㎡
4-7階
10件
66.3万/㎡
8階以上
8件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 18.60m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート蒲田第2 | 1992 | 95戸 | 88.0万 | 1,460万 |
| シャルム蓮沼 | 1980 | 52戸 | 74.1万 | 3,180万 |
| МCビル | 1970 | 8戸 | - | - |
| MCビル | 1970 | 5戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| クレッセント蒲田3 | 1998 | 62戸 | 125.6万 | 8,350万 |
| ヴェルシード蒲田 | 2013 | 22戸 | 119.8万 | 2,520万 |
| ユニーブル西蒲田 | 1996 | 20戸 | 69.4万 | 4,580万 |
| 西蒲田サンロードダイヤモンドマンション | 1982 | 143戸 | - | - |
| コスモ西蒲田 | 1998 | 82戸 | 144.4万 | 8,980万 |
| 西蒲田パークホームズ | 2002 | 77戸 | 112.3万 | 8,980万 |
| グランイーグル蒲田ウエスト | 2016 | 22戸 | 109.7万 | 6,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.2万 | 64.1万 | 59.9万 | 50.6万 | 90.3万 | 74.1万 | 81.3万 | 88.0万 |
| 1K | - | 67.9万 | - | 73.8万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,460万 | 87.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 68.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 68.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 87.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 90.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,299万 | 78.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.22万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 885万 | 53.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 910万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 51.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | ー | 15㎡〜 | 960万 | 58.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 885万 | 53.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（230件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額56,748円。1Kなら月額56,735円が相場です。
ワンルーム
44,500〜71,000円
56,748円
1R
44,500〜67,000円
56,577円
1K
50,000〜70,000円
56,735円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
224件
10〜15万
1件
全 230 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,500円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,615円/㎡ |
他 200 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。