ルーブル西蒲田
東京都大田区東矢口1丁目16-16 | 築16年 | 2棟
推定相場
ルーブル西蒲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.4万円。周辺エリア平均（88.1万円）を23.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.4万/㎡から2026年は109.4万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,447円から2025年には88,291円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
100.0〜135.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 20.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・48件）で、平均2,279万円です。2DKが最も高く平均4,409万円、1Kは平均2,279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,356万 | 2,167万 | 2,464万 |
| 1K | 48件 | 2,279万 | 1,886万 | 2,945万 |
| 2DK | 5件 | 4,409万 | 3,593万 | 5,617万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口1丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 18.38m² ～ 54.79m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル西蒲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 7階建 | 53戸 | 46件 | 89.6万 | 306件 | - |
| 参番館 | 2015年 | 5階建 | 52戸 | 8件 | 84.5万 | 300件 | - |
| 弐番館 | 2010年 | 8階建 | 50戸 | 58件 | 106.8万 | 340件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
蓮沼駅
東急池上線
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徒歩8分
矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩12分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西蒲田 | 2010 | 53戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| アクシルコート蒲田ウエスト | 2002 | 39戸 | 128.7万 | 5,780万 |
| ブライズ蒲田ウエスト | 2014 | 69戸 | 119.8万 | 2,490万 |
| メルシー東矢口 | 1994 | 24戸 | 87.3万 | 4,700万 |
| アクロスコート池上 | 2001 | 21戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| ルリオン西蒲田 | 2014 | 37戸 | 130.3万 | 3,260万 |
| クレッセント池上2 | 2003 | 33戸 | 88.8万 | 4,980万 |
| ガーデンホーム蓮沼 | 2006 | 28戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| クレッセント蒲田2 | 1995 | 29戸 | 118.5万 | 7,199万 |
| 第二蒲田パレスマンション | 1980 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 92.0万 | 98.8万 | 111.2万 | 110.5万 | 105.4万 | 114.2万 | 109.4万 |
| 1R | 85.6万 | - | - | - | - | - | 108.4万 | - |
| 2DK | 83.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 119.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 115.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 82.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,998万 | 73.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,090万 | 75.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 80.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 79.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.32万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（469件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額75,002円。2DKなら月額130,122円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 469 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
他 439 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。