シーズクロノス蒲田ベレーザ
東京都大田区西蒲田8丁目21-2 | 築10年 | 20戸
推定相場
シーズクロノス蒲田ベレーザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.8万円。周辺エリア平均（95.0万円）を62.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を82.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201720182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.4万/㎡から2026年は153.2万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の146,000円から2023年には157,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.7万円/㎡
レンジ
109.3〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.549
代表面積 46.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・22件）で、平均2,833万円です。3LDKが最も高く平均8,280万円、１Ｋは平均2,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 2,833万 | 2,278万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,297万 | 4,754万 | 8,667万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,688万 | 6,443万 | 6,933万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,533万 | 3,943万 | 5,034万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,373万 | 5,506万 | 7,072万 |
| 1SDK | 3件 | 5,762万 | 4,806万 | 7,180万 |
| 1LDK | 4件 | 5,780万 | 4,423万 | 7,199万 |
| 3LDK | 2件 | 8,280万 | 8,188万 | 8,372万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.10m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩4分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩9分
蓮沼駅
東急池上線
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徒歩17分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立道塚小学校
中学校
大田区立御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズクロノス蒲田ベレーザ | 2016 | 20戸 | 154.8万 | 7,199万 |
| スカイコート蒲田第6 | 2006 | 37戸 | 97.3万 | 2,050万 |
| メゾン富貴 | 1978 | 14戸 | - | - |
| インペリアル蒲田 | 1977 | 100戸 | - | - |
| シャトレー西蒲田 | 1978 | 90戸 | 83.8万 | 3,600万 |
| 西蒲田スカイハイツ | 1974 | 183戸 | - | - |
| ジーベック蒲田ステーションエグゼ | 2014 | 74戸 | 141.0万 | 3,390万 |
| アルテシモレガ | 2013 | 50戸 | 132.9万 | 2,700万 |
| インペリアルカマタ | 1977 | 100戸 | - | - |
| 西蒲田パーソナルハウス | 1985 | 40戸 | 92.2万 | 4,480万 |
| アジールコート蒲田 | 2020 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,490万円 | 46.52㎡ | 139.5万円 | 1DK+S（納戸） | - | 西 |
| 1.06億円 | 87.46㎡ | 121万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.4万 | 101.6万 | - | - | - | 152.6万 |
| 1SDK | - | - | 102.8万 | - | 104.9万 | 154.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,199万 | 154.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 154.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,999万 | 150.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 104.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,098万 | 92.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 94.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 94.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額152,625円。2DKなら月額152,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 174,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1SDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1SDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。