ジーベック蒲田ステーションエグゼ

東京都大田区西蒲田8丁目4-2 | 築12年 | 74戸

推定相場

ジーベック蒲田ステーションエグゼ

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の108.1万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,458円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.3万円/㎡

レンジ

104.7〜127.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 24.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・25件）で、平均2,881万円です。2LDKが最も高く平均6,015万円、1Kは平均2,881万円です。

25件

2,881万

2LDK

7件

6,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	2,881万	2,538万	3,353万
2LDK	7件	6,015万	5,598万	6,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.6万円で、1-3階（102.8万円）と比べて7.8万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

102.8万/㎡

6件

4-7階

116.5万/㎡

2件

8階以上

110.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田8丁目4-2
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	21.79m² ～ 52.20m²
分譲会社	デュアルタップ
施工会社	住協建設
管理会社	デュアルタップ合人社ビルマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩2分

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩10分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

大田区立道塚小学校

中学校

大田区立御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジーベック蒲田ステーションエグゼ	2014	74戸	141.0万	3,390万
アルテシモレガ	2013	50戸	132.9万	2,700万
スカイコート蒲田第6	2006	37戸	97.3万	2,050万
西蒲田スカイハイツ	1974	183戸	-	-
シーズクロノス蒲田ベレーザ	2016	20戸	154.8万	7,199万
シャトレー西蒲田	1978	90戸	83.8万	3,600万
インペリアル蒲田	1977	100戸	-	-
メゾン富貴	1978	14戸	-	-
ユニパリス蒲田	1983	19戸	80.5万	3,780万
インペリアルカマタ	1977	100戸	-	-
リラーシュコート西蒲田	2003	12戸	117.8万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	105.9万	99.6万	-	111.9万	108.1万	108.1万	-	137.6万
2LDK	-	106.3万	106.3万	98.7万	-	-	126.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,130万	134.28万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,390万	140.96万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,620万	126.83万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,620万	126.83万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	108.11万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	108.11万/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,780万	115.6万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	108.11万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,050万	96.75万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,250万	100.58万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,150万	98.67万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,550万	106.33万/㎡
2019年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,270万	104.18万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	91.96万/㎡
2019年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,290万	105.1万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	102.96万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,550万	106.33万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	93.88万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	110.15万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	95.64万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	114.74万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	103.12万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	113.82万/㎡
2017年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,480万	113.82万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	113.82万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,780万	115.6万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	113.82万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	93.56万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	98.67万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	114.74万/㎡
2016年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,480万	113.82万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,738万	113.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額91,047円。2LDKなら月額174,000円が相場です。

ワンルーム

88,864円

77,000〜100,000円

91,047円

73,000〜114,000円

2LDK

174,000円

160,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

186件

10〜15万

24件

15〜20万

4件

全 227 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	99,000円	4,249円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	88,000円	3,775円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	99,000円	4,304円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	99,000円	4,247円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,793円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,290円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	110,000円	4,574円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,218円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,571円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,406円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,659円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	3,754円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,534円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,717円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,268円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,119円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	89,500円	3,721円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	3,729円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,389円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,831円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,894円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,000円	4,119円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,809円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,878円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,659円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,651円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,618円/㎡
2023年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	89,000円	3,708円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	3,947円/㎡
2023年9月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,700円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。