フェニックス西蒲田
東京都大田区西蒲田3丁目19-9 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.2万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、9年間で5.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,682円から2025年には89,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 24.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・24件）で、平均2,818万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,421万円、1Kは平均2,102万円です。
１Ｋ
2,818万
24件
２ＬＤＫ
5,303万
15件
３ＬＤＫ
6,792万
15件
１ＬＤＫ
5,046万
5件
４ＬＤＫ
7,421万
2件
２ＤＫ
4,080万
3件
1K
2,102万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 2,818万 | 2,082万 | 3,706万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,303万 | 297万 | 8,667万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,792万 | 5,034万 | 8,667万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,046万 | 4,434万 | 6,735万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,421万 | 7,122万 | 7,720万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,080万 | 3,671万 | 4,690万 |
| 1K | 6件 | 2,102万 | 1,900万 | 2,258万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
86.1万/㎡
4-7階
3件
77.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田3丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 41.70m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩14分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立おなづか小学校
中学校
大田区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス西蒲田 | 2011 | 34戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| ベルサイユ池上第3 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ西蒲田 | 2020 | 35戸 | 107.9万 | 2,980万 |
| ガーデンホーム蓮沼 | 2006 | 28戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション蒲田第2 | 1989 | 56戸 | 81.5万 | 2,480万 |
| 第二蒲田パレスマンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| 藤和西蒲田コープ | 1989 | 32戸 | 85.1万 | 5,280万 |
| バースシティ池上 | 2016 | 25戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| 蓮沼ロイヤルマンション | 1969 | 20戸 | - | - |
| プレシス池上 | 2013 | 35戸 | 99.3万 | 6,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.2万 | 77.2万 | 81.2万 | 95.8万 | 81.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額78,440円。2DKなら月額133,071円が相場です。
1K
66,000〜107,000円
78,440円
1LDK
122,000〜133,000円
126,625円
2DK
125,000〜140,000円
133,071円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
30件
10〜15万
16件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,059円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。