スカイコート蒲田第6
東京都大田区西蒲田8丁目3-17 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201020142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.7万/㎡から2020年は97.3万/㎡へ、10年間で26.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2025年には81,600円へ、44.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 20.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,153万円です。1 Kが最も高く平均2,337万円、1Kは平均2,153万円です。
1K
2,153万
8件
1 K
2,337万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,153万 | 2,038万 | 2,311万 |
| 1 K | 2件 | 2,337万 | 2,311万 | 2,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（75.4万円）と比べて7.4万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
3件
75.4万/㎡
4-7階
5件
84万/㎡
8階以上
2件
82.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 45.08m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩15分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立道塚小学校
中学校
大田区立御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート蒲田第6 | 2006 | 37戸 | 97.3万 | 2,050万 |
| シーズクロノス蒲田ベレーザ | 2016 | 20戸 | 154.8万 | 7,199万 |
| アルテシモレガ | 2013 | 50戸 | 132.9万 | 2,700万 |
| ジーベック蒲田ステーションエグゼ | 2014 | 74戸 | 141.0万 | 3,390万 |
| メゾン富貴 | 1978 | 14戸 | - | - |
| インペリアルカマタ | 1977 | 100戸 | - | - |
| シャトレー西蒲田 | 1978 | 90戸 | 83.8万 | 3,600万 |
| インペリアル蒲田 | 1977 | 100戸 | - | - |
| 西蒲田スカイハイツ | 1974 | 183戸 | - | - |
| 西蒲田パーソナルハウス | 1985 | 40戸 | 92.2万 | 4,480万 |
| アジールコート蒲田 | 2020 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 75.1万 | 82.6万 | 81.7万 | 88.9万 | 97.3万 |
| 1 K | 76.7万 | 76.9万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.86万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,292円。1LDKなら月額148,000円が相場です。
1K
62,000〜100,000円
81,292円
1LDK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
91件
10〜15万
5件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,797円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。