パティーナ蒲田デュオ

東京都大田区西蒲田1丁目16-21 | 築5年 | 39戸

推定相場

パティーナ蒲田デュオ

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

20万16万12万8万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の101,026円から2025年には108,045円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.0万円/㎡

レンジ

99.0〜165.0万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 26.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・8件）で、平均3,368万円です。１Ｋが最も高く平均3,368万円、1Kは平均3,063万円です。

１Ｋ

8件

3,368万

5件

3,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	3,368万	2,855万	3,700万
1K	5件	3,063万	2,872万	3,269万

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田1丁目16-21
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	25.40m² ～ 29.13m²

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ蒲田デュオ	2021	39戸	114.9万	2,930万
エクラン西蒲田	1996	26戸	102.5万	6,290万
エンゼルハイム蒲田第7	1998	18戸	55.8万	4,680万
グラビス蒲田	1990	9戸	56.3万	950万
パルテール蒲田フレシアガーデン	2012	107戸	101.0万	5,980万
ライオンズガーデン西蒲田	1997	29戸	-	-
オープンレジデンシア西蒲田	2024	30戸	-	-
ドルチェ池上	1992	15戸	-	-
コスモ大田中央	1998	65戸	85.4万	4,580万
エステムプラザ蒲田TAKARABUNE	2016	63戸	105.1万	2,700万
レガリス蒲田	2025	45戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	116.5万	120.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	2,930万	114.91万/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	125.34万/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	125.58万/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	2,900万	114.18万/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	3,250万	111.57万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	2,970万	116.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額96,578円。2LDKなら月額177,250円が相場です。

96,578円

89,500〜110,500円

1DK

106,233円

101,500〜112,000円

2LDK

177,250円

170,000〜184,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

51件

10〜15万

28件

15〜20万

2件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,745円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	101,500円	3,954円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	110,500円	3,793円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	105,500円	4,137円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	91,500円	3,588円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,977円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	110,500円	4,310円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	96,500円	3,759円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	99,500円	3,902円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	106,000円	4,157円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	101,500円	3,980円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	3,641円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	3,673円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,706円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	105,500円	3,622円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,686円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,720円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,804円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,745円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,681円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,501円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	102,000円	3,505円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	91,500円	3,588円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,783円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,720円/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	105,500円	3,622円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	101,500円	3,484円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	91,500円	3,564円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	91,500円	3,588円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。