蒲田フラワーマンション

東京都大田区蒲田1丁目1-7 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめた蒲田フラワーマンション全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

蒲田フラワーマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.3万円/㎡

レンジ

74.1〜90.6万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均3,172万円です。2LDKが最も高く平均3,172万円、2Kは平均2,278万円です。

1LDK

7件

2,577万

3件

2,278万

2DK

13件

2,686万

2LDK

20件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,577万	1,917万	3,190万
2K	3件	2,278万	2,195万	2,417万
2DK	13件	2,686万	2,054万	3,427万
2LDK	20件	3,172万	2,192万	3,546万

階数別の㎡単価

1-5階

59万/㎡

32件

6-10階

57.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田1丁目1-7
築年月	1979-05（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	114戸
専有面積	35.22m² ～ 54.47m²
分譲会社	長谷部産業
施工会社	長谷部産業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

蒲田フラワーマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1979年	地下1階付10階建	114戸	58件	57.3万	14件	-
B棟	1979年	9階建	82戸	28件	56.7万	2件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蒲田フラワーマンション	1979	114戸	67.8万	3,480万
蒲田シティハウス	1987	54戸	-	-
ヴォーガコルテ蒲田	2016	29戸	-	-
パークリュクス蒲田1丁目	2020	76戸	133.8万	4,580万
ステージファースト蒲田アジールコート	2009	40戸	101.8万	2,250万
KAエンゼルハイム蒲田第3	1985	80戸	71.2万	3,690万
レガリス蒲田	2025	45戸	-	-
エンゼルハイム蒲田第6	1981	32戸	66.1万	1,980万
蒲田グリーンパーク	1984	295戸	-	-
ニックハイム蒲田	1977	47戸	76.8万	3,980万
ミオカステーロ蒲田	2008	25戸	88.1万	7,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	40.25㎡	74万円	2DK	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	-	53.4万	46.7万	-	-	62.9万	77.5万
2LDK	-	-	45.1万	55.3万	62.4万	62.3万	67.8万	67.8万
2DK	56.1万	47.0万	-	48.5万	-	63.1万	86.5万	-
2K	-	-	54.1万	51.7万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.04万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2026年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	79.26万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	79.26万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2025年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,480万	86.47万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.9万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,570万	63.86万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.06万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.89万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2024年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.13万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.73万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,670万	52.05万/㎡
2024年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,498万	70.93万/㎡
2024年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.13万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.47万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2021年8月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2021年4月	3〜4階	2K	40㎡〜	2,180万	54.15万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2021年2月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2021年2月	3〜4階	2K	40㎡〜	1,980万	49.19万/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.71万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.47万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,880万	53.38万/㎡
2020年8月	3〜4階	2K	40㎡〜	2,180万	54.15万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,150万	41.92万/㎡
2019年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,998万	44.35万/㎡
2019年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,998万	49.65万/㎡
2018年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2016年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.34万/㎡
2015年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,180万	54.17万/㎡
2015年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,580万	38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額102,600円。2DKなら月額102,600円が相場です。

103,500円

95,000〜112,000円

2DK

102,600円

99,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡
2020年8月	3〜4階	2K	40㎡〜	112,000円	2,782円/㎡
2019年8月	1〜2階	2K	35㎡〜	95,000円	2,538円/㎡
2018年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,385円/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,244円/㎡
2014年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,385円/㎡
2013年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。