カーサ第二蒲田
東京都大田区蒲田4丁目15-10 | 築45年 | 36戸
推定相場
カーサ第二蒲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.0万円。周辺エリア平均（100.0万円）を10.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2026年は111万/㎡へ、12年間で91.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には70,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 55.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,959万円です。3LDKが最も高く平均4,959万円、3DKは平均3,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,845万 | 4,215万 | 6,180万 |
| 3DK | 5件 | 3,982万 | 3,880万 | 4,286万 |
| 3LDK | 10件 | 4,959万 | 4,386万 | 5,619万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 28.33m² ～ 59.48m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
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徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立蒲田小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ第二蒲田 | 1981 | 36戸 | 111.0万 | 6,180万 |
| リビオ蒲田ザ・ゲート | 2022 | 99戸 | 161.1万 | 5,390万 |
| パークタワー東京フロント | 2004 | 161戸 | 161.4万 | 13,500万 |
| 東京蒲田スクエアタワー | 2008 | 141戸 | 128.8万 | 2,860万 |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| ルモン蒲田 | 1996 | 60戸 | - | - |
| イニシア蒲田 | 2007 | 56戸 | - | - |
| プラーティノ蒲田ウィングフロント | 2005 | 47戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| 富士見キャッスル | 1978 | 14戸 | 60.5万 | 3,999万 |
| オーナーズプラザ京浜蒲田 | 1984 | 24戸 | 92.5万 | 1,980万 |
| トップ蒲田第3 | 1988 | 17戸 | 55.1万 | 900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 55.7㎡ | 89.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 86.4万 | 88.8万 | 80.1万 | 111.0万 |
| 3DK | 60.0万 | 58.9万 | - | 62.8万 | - | - | 66.9万 | - |
| 3LDK | - | 72.7万 | 69.7万 | 84.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 86.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額70,143円。3DKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。