リビオ蒲田ザ・ゲート
東京都大田区蒲田4丁目16-8 | 築4年 | 99戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の131万/㎡から2025年は153.6万/㎡へ、3年間で17.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の196,778円から2024年には162,667円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
115.5〜192.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.627
補正係数 ×1.627
代表面積 33.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均4,845万円です。2LDKが最も高く平均8,242万円、1LDKは平均4,845万円です。
1LDK
4,845万
7件
2LDK
8,242万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,845万 | 4,569万 | 5,308万 |
| 2LDK | 3件 | 8,242万 | 6,350万 | 9,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は152.0万円で、4-7階（138.8万円）と比べて13.2万円（+9.5%）高くなっています。
4-7階
7件
138.8万/㎡
8階以上
3件
152万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 33.09m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立蒲田小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ蒲田ザ・ゲート | 2022 | 99戸 | 161.1万 | 5,390万 |
| カーサ第二蒲田 | 1981 | 36戸 | 111.0万 | 6,180万 |
| パークタワー東京フロント | 2004 | 161戸 | 161.4万 | 13,500万 |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| 東京蒲田スクエアタワー | 2008 | 141戸 | 128.8万 | 2,860万 |
| イニシア蒲田 | 2007 | 56戸 | - | - |
| ルモン蒲田 | 1996 | 60戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ蒲田 | 2013 | 81戸 | 94.4万 | 2,540万 |
| トップ蒲田第3 | 1988 | 17戸 | 55.1万 | 900万 |
| 富士見キャッスル | 1978 | 14戸 | 60.5万 | 3,999万 |
| オーナーズプラザ京浜蒲田 | 1984 | 24戸 | 92.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 130.9万 | 139.5万 | 154.9万 | 155.0万 |
| 2LDK | - | 117.8万 | - | 152.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,390万 | 161.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,680万 | 162.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 148.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 154.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,650万 | 139.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 139.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 130.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 130.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額152,000円。3LDKなら月額298,333円が相場です。
1LDK
133,000〜230,000円
152,000円
2LDK
195,000〜230,000円
206,250円
3LDK
295,000〜305,000円
298,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 305,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。